Юридическое сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Требуется юридическая помощь?
  1. Разместите заявку
  2. Проверенные юристы предложат свои услуги
  3. Выберите лучшего специалиста по цене и отзывам
Разместите заявку и узнайте цены
Адвокаты Автоюристы Составление документов Сопровождение бизнеса Взыскание задолженностей Защита прав потребителей Юридические консультации Стоимость услуг

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов
Рекомендованные юристы
Найдено 953 исполнителя.
Средняя оценка: 4.95
(на основании 29059 отзывов)
Показать фильтры
  • Алла
    Алла
    200 100
    380
    0
    В сфере недвижимости более 14 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия). Профессиональный юрист, риэлтор, адвокат по жилищным вопросам. Опыт работы помощником нотариуса (7 лет), судах, юристом и руководителем в агентстве недвижимости. Могу решить абсолютно любой вопрос, связанный с недвижимостью;) Есть все необходимые знания и полезные знакомства;) Невыполнимой задачи нет)

    Отзывы
    Большое спасибо за помощь в сопровождении сделки. Рекомендую!
    Качество
    Вежливость
    Стоимость услуг
  • Петр
    Петр
    100 100
    146
    0
    Профессиональный юрист-практик, с более чем 15-летним стажем работы в судах общей юрисдикции (районных, областных), арбитражных судах, мировых судах, а также в Верховном Суде. Я специализируюсь на: - спорах по недвижимости, квартирам, земельным участкам, приватизации, включая оспаривание сделок с недееспособными, договоров ренты, признание права собственности на недвижимость и др.; - спорах с застройщиками по ФЗ-214, включая: получение неустойки по ДДУ через арбитраж без снижения, расторжение ДДУ со взысканием всех положенных неустоек; - жилищных спорах (вселение, выселение, признание утратившим право пользования помещением и др); - семейных спорах (развод, раздел имущества, определение места жительства детей, порядка общения с ними, ограничение и лишение родительских прав); - наследственных спорах; - трудовых спорах (как на стороне сотрудника так и на стороне работодателя); - регистрации, ликвидации, реорганизации юридических лиц; - арбитражных спорах по договорам поставки, подряда, возмездного оказания услуг, займа, аренды и др.; - спорами со страховыми компаниями и банками; - взыскании долгов с физических и юридических лиц; - исполнительном производстве, взаимодействии с приставами; - банкротствах физических и юридических лиц; - делам об административных правонарушениях (ДТП, возврат прав, оспаривание штрафов); - уголовном праве. То есть если Вам нужен реальный практик, а не теоретик из офиса, то Вам - ко мне. Со мной работает команда из нескольких не менее компетентных юристов, поэтому мы можем вести сложные дела, которые не осилит юрист-одиночка. Окончил с отличием (средний балл 5.0) Российскую Академию Адвокатуры и Нотариата (магистратура по специальности адвокат в уголовном процессе), также, несмотря на большой практический опыт, регулярно прохожу профессиональные курсы повышения квалификации. Кандидат наук, автор около 20 научных работ. Мои комментарии по юридическим вопросам регулярно появляются в федеральных СМИ и на телевидении. Также можете найти информацию обо мне поиском по запросам: петр гусятников юрист, петр гусятников адвокат. Буду рад оказать Вам юридическую помощь! Оплата любым доступным способом. Для возмещения судебных расходов предоставляю официальный договор возмездного оказания юридических услуг и акт выполненных работ.

    Отзывы
    полное сопровождение сделки на 5+
    Качество
    Вежливость
    Стоимость услуг
  • Андрей
    Андрей
    50 100
    68
    0
    Юрист с 12-летним практическим опытом. Член Ассоциации юристов России. Управляющий юридического салона “ЮрПрестижКонсалт”. Могу быть Вам полезным в следующих ситуациях: Взыскание неустойки с застройщиков по ДДУ за просрочку передачи квартир Сопровождение сделок с недвижимостью (анализ объектов, подготовка договоров задатка и купли-продажи, сопровождение в банке и у нотариуса, подача документов на регистрацию и получение зарегистрированных документов). Взыскание иных долгов с организаций и граждан (по займам, купле-продаже, поставке подряду) Абонентское юридическое обслуживание организаций и предпринимателей. Юридический анализ бизнеса (при инвестировании, заключении крупного контракта и др.). С глубочайшим уважением и искренним желанием помочь, член Ассоциации юристов России, Управляющий юридического салона "ЮрПрестижКонсалт" Андрей Грибков

    Отзывы
    Мне нужна была юридическая помощь при а роведении сделки по продаже квартиры. Андрей всегда был на связи, оперативно и грамотно консультировал по возникающим у меня вопросам, помог подготовить договор, а также проконтролировал процесс проведения самой сделки и закладки денег в ячейку в банке. Буду рекомендовать его друзьям как квалифицированного и надежного юриста.
    Качество
    Вежливость
    Стоимость услуг
  • Оксана
    Оксана
    100
    31
    0
    Высшее юридическое образование, магистр юриспруденции, СГА, г. Москва. Необходимый уровень юридических знаний. Анализ сложившейся правовой проблемы и успешное правовое решение без рисков. Гражданское право, Жилищное право, Земельное право, Наследственное право. Изучение и подготовка юридических документов, консультирование, представлении интересов клиента в государственных органах, суде, перед контрагентами. Отчетность. Нравственные принципы и обостренное чувство долга. Постоянное развитие и рост в профессиональном плане. Опыт работы: с 2006 года (юрист, частная юридическая практика, руководитель юридической компании).
    Отзывы
    Срочно были изучены документы. Полное сопровождение, заключение и написание претензии. Спасибо!
    Качество
    Вежливость
    Стоимость услуг
  • Александра
    Александра
    50 100
    98
    0
    Доброго времени суток! Юрист, высшее образование МГЮА им. Кутафина по направлению ЮРИСПРУДЕНЦИЯ, международно-правовой профиль. С 2015 года корпоративный юрист ООО "Слуцкер" Работаю ежедневно с 10:00 до 24:00! Буду рада оказать квалифицированную юридическую помощь!

    Отзывы
    Очень ответственный и исполнительный заказчик. Всегда во время, сделку зарегистрировали быстро. Подсказала на что обратить внимание и как заплатить налоги от сделки. Рекомендую к сотрудничеству!
    Качество
    Вежливость
    Стоимость услуг
Показать ещё
Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Разместить задание Уже размещено более
12 000 заданий

Если вам нужно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, создайте задание на Юду, и вы в кратчайшие сроки сможете найти грамотного в этой сфере специалиста. На этом сайте свои услуги предлагают и крупные юридические объединения, и профессионалы, ведущие частную практику, которые работают в Москве и ближайшем Подмосковье. Проведение сделки купли-продажи земельного участка с помощью юристов, зарегистрированных на Юду, будет выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Какие услуги предоставляют юристы?

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются. Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом. Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

  • объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
  • подготовят нужный пакет документов
  • при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Кроме того, существует целый ряд требований, предъявляемых к содержанию договора купли-продажи. Их несоблюдение, как минимум, приведет к увеличению сроков регистрации из-за необходимости внесения изменений, но возможны и более суровые санкции – вплоть до полного аннулирования соглашения. Контроль содержания подписываемой документации также могут провести исполнители Юду.

Что важно знать при покупке сельхозземли?

Покупка земли сельхозназначения является довольно распространенной процедурой на рынке, потому и сопровождение такой сделки требуется достаточно часто.

Сельскохозяйственные земельные участки по разрешенному использованию делятся на разные типы, которые предназначаются:

  • для сельхозпроизводства
  • для ведения ЛПХ (подсобных хозяйств)
  • для организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств)
  • для занятий огородничеством и садоводством
  • для строительства дачных домов и некоторых других нужд

Оформление земли каждой из этих категорий имеет свои аспекты и особенности, требующие от специалиста особого внимания.

Так, при продаже сельскохозяйственных земельных массивов с разрешенным использованием под сельхозпроизводство или КФХ, возможно, понадобится проведение экологической экспертизы для определения наличия вредных примесей в почве, присутствия тяжелых металлов и прочего. При покупке участка в коттеджном поселке нужно уточнить размер ежемесячной платы, возможность и стоимость подключения коммуникаций. Приобретение садового участка, возможно, потребует от вас вступления в управляющее некоммерческое объединение и внесения вступительного взноса.

Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, доверьте сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на подобных делах. Он уточнит все нюансы, разъяснит вам возможные риски, расскажет о необходимых дополнительных платежах, и к моменту подписания договора в соглашении не останется подводных камней.

Тонкости приобретения надела под ИЖС

Для сопровождения купли-продажи земельного участка, относящегося к категории ИЖС (земли поселений), специалисту придется провести полный комплекс мероприятий, чтобы установить наличие или отсутствие обременений, налоговых и прочих долгов, которые собственник, возможно, попытается скрыть.

Более того, если на земле такого назначения еще нет жилого строения, вам, как будущему владельцу, крайне желательно в ближайшее время возвести дом. В противном случае, согласно действующему законодательству, за нецелевое использование вас могут оштрафовать или даже изъять землю. Потому, если вы не хотите ничего строить, а приобретаете надел для выращивания картошки или других овощей, лучше отдать предпочтение земле с другим назначением.

При приобретении надела с назначением ИЖС собственник может воспользоваться социальным налоговым вычетом. Куда и как писать заявления, чтобы правильно его оформить, подскажет юрист, сопровождающий сделку.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов. Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения. В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением  должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

Лес, вода и особо охраняемые территории

Для продажи или покупки лесного земельного участка, надела, относящегося к водной или особо охраняемой территории необходимо отличное знание законодательства. Не каждый специалист, занимающийся вопросами общей юриспруденции, может гарантировать вам юридическую чистоту сделки с объектами, расположенными в данной местности.

Такие объекты обычно нельзя приобрести в собственность, возможно лишь оформление их в аренду. Между тем недобросовестные риелторы или обычные мошенники могут попытаться выдать договор аренды за соглашение о переходе прав собственности. Лишь опытный юрист, найти которого можно на Юду, сможет вовремя распознать подвох и предупредить вас о незаконности такого соглашения.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

  • свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
  • кадастровый паспорт данного земельного участка
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
  • в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета. Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

  • проведут межевание для определения на местности границ
  • поставят надел на кадастровый учет
  • разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи поможет избежать множества досадных недоразумений, способных существенно затянуть процесс или вовсе сделать его невозможным. Доверьте это дело специалистам с соответствующим опытом работы, и они гарантируют вам минимальные сроки заключения договора, быструю регистрацию прав собственности, безопасность и юридическую чистоту сделки.

Сколько стоят услуги специалистов?

Стоимость сопровождения сделок по приобретению земельных участков в разных случаях неодинакова. Она зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

  • необходимости дополнительных услуг юриста – восстановление утраченных, разработка новых документов и т.д.
  • целевого назначения земли и размера надела – оформление крупных участков, к примеру, промышленного назначения, требует больших усилий от специалиста, чем скромные садовые наделы
  • размера тарифов государственных предприятий и муниципальных служб на работы, которые должны будут выполниться – межевание, вынос границ на местности и прочее
  • удаленности земельного участка от местоположения юридической компании – транспортные расходы и прочие издержки могут существенно увеличить цену
  • срочности и некоторых других факторов

Специалисты, которые зарегистрированы на Юду, свои услуги оказывают на самых выгодных условиях. Они работают напрямую, и потому вам не придется переплачивать за услуги посредников. Консультацию, например, в ряде случаев можно получить бесплатно.

На Юду предлагает услуги множество профессиональных юристов – благодаря этому на сайте создаются условия для здоровой конкуренции. Она выступает естественным регулятором стоимости и не позволяет исполнителям неоправданно завышать расценки на юридическое сопровождение любых сделок.

К тому же у специалистов, зарегистрированных на сайте, очень широкая география. Это позволит вам отыскать юриста, работающего в районе местоположения вашего земельного участка, и не переплачивать за его дальние разъезды.

Правила оформления договоров

Существует два способа оформления договоров купли-продажи. В зависимости от договоренности сторон документы составляют в простой письменной форме или же заверяют нотариально.

Важно понимать, что подписание договора в любом случае не является основанием появления права собственности для нового владельца. Законодательством предусмотрена обязательная регистрация возникшего права. Только после получения свидетельства покупатель становится полноправным обладателем объекта. Исполнители Юду расскажут вам обо всех особенностях составления и вступления договоров в действие.

В договоре обязательно должны указываться:

  • фамилии, имена и отчества обеих сторон, даты и места их рождения, паспортные данные, адреса постоянной регистрации (в исключительных случаях – адреса преимущественного пребывания)
  • данные представителя, если договор заключается лицом, действующим по нотариально заверенной доверенности
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый надел, а также его кадастровый номер, размер, категория земли и ее РВИ

Если продавец состоит в законном браке, требуется составление и нотариальная заверка согласия супруга на отчуждение собственности, в том случае, если объект был куплен в браке. Данные о составленном документе нужно указать в договоре.

Если в соглашении участвуют юрлица, в договоре необходимо указать полное название компании, ИНН, фактический и юридический адрес, номер регистрационного свидетельства. Важно обозначить номер доверенности, позволяющей представителю организации совершать необходимые действия и определяющей круг его полномочий.

Если предмет договора – собственность долевого участия, то, во избежание судебных споров  отчуждаемая доля, в соответствии с нормами Гражданского кодекса о преимущественном праве выкупа, должна быть сначала предложена другим участникам. В соглашение необходимо внесение сведений об этом, также там указывается цена, предложенная прочим собственникам, и их решение по данному вопросу.

Если продавец – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, подготовку документов начинают с получения от органов опеки или его законных представителей письменного разрешения.

В договоре обязательно прописывается общая стоимость отчуждаемой собственности, а также условия, сроки и способы оплаты. Доказательством того, что необходимая сумма была вовремя уплачена, может служить расписка продавца о получении денежных средств или банковская квитанция, если расчеты были произведены безналичным способом.

Согласно действующему законодательству при составлении договоров в них нельзя включать:

  • право продавца на обратный выкуп земли
  • требования, ограничивающие полноценное вступление в собственность и распоряжение приобретенной недвижимостью
  • пункты, снимающие с продавца ответственность в случае, если вдруг некие третьи лица предъявят свои права на землю, являющуюся предметом договора

Если в документе присутствуют подобные моменты, для признания договора действительным необходимо их убрать, без внесения исправлений регистрация соглашения невозможна.

В случае если сторонами принято решение о нотариальной заверке документов, обращаться за их удостоверением следует к специалисту, работающему в соответствующем округе. На Юду зарегистрировано множество нотариусов, оказывающих услуги в Москве, немалое их количество предлагает свои услуги и в ближайшем Подмосковье. Потому найти нужного профессионала будет совсем не трудно.

Возможные ограничения

Важной частью договора является описание существующих обременений или указание их отсутствия. В вопросах приобретения недвижимости нельзя полагаться на гражданскую добропорядочность продавца, потому воспользуйтесь помощью специалиста, найти которого можно на Юду. Пусть он отправит требования в соответствующие органы и выявит возможные ограничения. Если вовремя не осуществить контроль, возможны самые серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.  

Если существование обременений обнаружено, в документе указывается:

  • их название – доверительное управление, ипотека и прочее
  • время действия и условия прекращения
  • граждане, в чью пользу действуют указанные ограничения

Отсутствие или наличие обременений подтверждается справкой из реестра и прикрепляется к документальному пакету.

Это лишь некоторые из нюансов, требующие пристального внимания при оформлении соглашения о передачи прав собственности на отчуждаемый надел. Однако благодаря им становится понятно, что без помощи опытного юриста подготовка всех необходимых документов и заявлений потребует немало сил и огромного количества времени. Обращайтесь к профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду, проводят юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка максимально качественно и по вполне доступным ценам.

Разместить задание Успешно выполнено
более 100 000 заказов
Вакансии для юристов

Наш сервис помогает находить новых клиентов, которым требуются юридические услуги.

Узнайте как с нами сотрудничать

Расскажите друзьям:

СМИ о нас