Оценка недвижимости в Москве

  • 7 750 человек
    нашли юристов за последний год
  • 3 минуты
    на описание задания
  • 979 юристов
    сейчас на сайте
Найти юриста
Оценка недвижимости в Москве
  • Оценка недвижимости – закажите услугу на YouDo
  • 8705 исполнителей в Москве готовы оказать услугу
  • вы сами назначаете цену задания в категории "Оценка недвижимости".

8705 специалистов по оценке недвижимости

со средним рейтингом 4.97
Как работает YouDo?
Что нужно сделать?
Мне нужно
Оценка недвижимости
Подкатегория: Что-то другое
Создайте задание
Опишите своё задание, мы поможем
уточняющими вопросами
У задания 2 отклика
Алексей Ю.
4.8
22 отзыва
Юрий Д.
5
34 отзыва
Исполнители оставят отклики
Выберите исполнителя
и договоритесь с ним в чате
Задание выполнено
Юрий Д.
5
34 отзыва
Отзыв:
Юрий отлично справился, спасибо. Рекомендую этого исполнителя.
Закройте задание
Можете оставить отзыв
об исполнителе
Создайте задание
Опишите своё задание, мы поможем
уточняющими вопросами
  • Алла Годлевская, 38 лет
    Алла Годлевская
    38 лет, опыт 21 год
    5

    Отзывы:
    0

    Валерия Ш.
    Спасибо за своевременную и подробную консультацию по обмену квартиры (+ сама оценка квартиры с выездом на объект). Алла позитивный человек и грамотный специалист! Рекомендую 👍

    Цены выполненных работ

    Оценка квартиры15000 руб.
    Оценка дома с участком перед покупкой1000 руб.
    Проконсультировать по обмену квартиры (оценка квартиры)500 руб.
  • Анна Белозерова, 35 лет
    Анна Белозерова
    35 лет, опыт 14 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Филипп М.
    Всё хорошо. Заказывал оценку квартир для Опеки. Дали полезные советы, альбомы собрали быстро. Цена была известна сразу и не менялась.

    Цены выполненных работ

    Оценка недвижимости5000 руб.
    Залив квартиры,:оценка1000 руб.
    Оценка ущебра после затопления квартиры6000 руб.
  • Елена Пликина, 46 лет
    Елена Пликина
    46 лет, опыт 25 лет
    4.9

    Отзывы:

    Виталий
    Сработали быстро.В вопросах разбирается хорошо. Юридически подкована. Рекомендую.

    Цены выполненных работ

    Юридическая консультация по недвижимости, оценка дома по снипу900 руб.
    Консультация юриста по вопросам покупки земли и дома для оценки рисков1800 руб.
  • Николай Котляревский, 47 лет
    Николай Котляревский
    47 лет, опыт 21 год
    5

    Отзывы:
    0

    Николай Д.
    Все сделано в лучшем виде!

    Цены выполненных работ

    Оценка недвижимости2500 руб.
  • Андрей Горнак, 45 лет
    Андрей Горнак
    45 лет, опыт 11 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Евгений
    Подробная консультация. Грамотно. Доходчиво.

    Цены выполненных работ

    Юридическая оценка недвижимости5000 руб.
  • Андрей Дедищев, 37 лет
    Андрей Дедищев
    37 лет, опыт 13 лет
    5

    Отзывы:

    Евгений
    Андрей сделал соглашение. Теперь буду отправлять его в ПФР, проверим.

    Цены выполненных работ

    Оценка квартиры для закладной500 руб.
  • Анна Игнатьева, 43 года
    Анна Игнатьева
    43 года, опыт 5 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Глеб П.
    Анна - очень грамотный исполнитель, быстро вникла в суть задания (увы, иные откликнувшиеся предлагали выполнить совсем другую работу) и оперативно выполнила его. Всем рекомендую Анну.

    Цены выполненных работ

    Оценка корректности заключения о стоимости доли в квартире1500 руб.
  • Артур Лайпанов, 38 лет
    Артур Лайпанов
    38 лет, опыт 16 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Михаил
    Все устроило.

    Цены выполненных работ

    Юрист по ЖКХ для оценки соглашения о возмещении ущерба от залива квартиры1000 руб.
  • Ирина Чальцева, 54 года
    Ирина Чальцева
    54 года, опыт 31 год
    5

    Отзывы:
    0

    Байрам
    Ирина , это виртуоз оформления договоров, даже так : «маэстро»). сделала моментально и качественно. огромное спасибо и поклон Вам за это, а и денежка естественно)

    Цены выполненных работ

    После затопления квартиры соседями составлены акт затопления и оценка. Необходимо подготовить документы для досудебного урегулирования/суда и быть представителем в суде2500 руб.
  • Наталья Сиротова, 35 лет
    Наталья Сиротова
    35 лет, опыт 17 лет
    5

    Отзывы:

    Алексей Г.
    Обращаюсь не первый раз, Наталья прекрасный специалист в своем деле. Бухгалтерия становится понятной для понимания после общения , все по делу с дополнительными консультациями и подсказками. 💯 рекомендую! Благодарю 🌹🌹🌹
  • Алексей Новоженов, 56 лет
    Алексей Новоженов
    56 лет, опыт 30 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Наталья С.
    Приятный в общении, профессионал своего дела, вежливый. Консультирует чётко, по делу. Рекомендую.
  • Иван Ларин, 41 год
    Иван Ларин
    41 год, опыт 19 лет
    4.9

    Отзывы:

    Антон П.
    Иван выполнил грамотную консультацию. Четко расписал все шаги по моему вопросу. Рекомендую как надежного исполнителя! И сам обращусь не раз!
  • Ритта Филатова, 68 лет
    Ритта Филатова
    68 лет, опыт 7 лет
    4.9

    Отзывы:

    Максим
    Все выполнено качественно и в срок!
  • Мария Георгиевская, 34 года
    Мария Георгиевская
    34 года, опыт 14 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Артем
    Быстрая, грамотная консультация специалиста.
  • Сергей Агабеков, 43 года
    Сергей Агабеков
    43 года, опыт 7 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Павел Р.
    Работа была выполнена качественно и в срок. Спасибо за сотрудничество!
  • Владимир Быстров, 30 лет
    Владимир Быстров
    30 лет, опыт 6 лет
    4.8

    Отзывы:

    Анна Ч.
    Вообще пушка! Спасибо!!! Очень помогли
  • Александр Новиков, 37 лет
    Александр Новиков
    37 лет, опыт 6 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Роман Б.
    Все выполнили в срок и качественно. С поставленной задачей справился на отлично. Спасибо.
  • Ксения Савостьянова, 32 года
    Ксения Савостьянова
    32 года, опыт 13 лет
    5

    Отзывы:

    Наталья К.
    Спасибо, за оперативную и квалифицированную помощь!!! Будем работать дальше.
  • Евгений Дубровский, 42 года
    Евгений Дубровский
    42 года, опыт 10 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Slava
    Все хорошо! Спасибо большое, буду обращаться.
  • Надежда Грибина, 38 лет
    Надежда Грибина
    38 лет, опыт 10 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Полина
    На все вопросы получила четкие ответы.
  • Светлана Шугаева, 45 лет
    Светлана Шугаева
    45 лет, опыт 19 лет
    4.9

    Отзывы:

    Эмир А.
    все замечательно очень сильно помогла всем рекомендую
  • Артур Киреев, 45 лет
    Артур Киреев
    45 лет, опыт 20 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Наталья Ш.
    Задание выполненно в срок. Хороший ответственный исполнитель. Очень помог мне. Рекомендую!!!
  • Марина Старова, 61 год
    Марина Старова
    61 год, опыт 28 лет
    4.9

    Отзывы:

    Ксения Н.
    Надеюсь, что мы просто друг друга не поняли. Но, я считаю, что просто выкинула деньги. Хотела получить четкий список, что и как, а получила кучу информации для самостоятельного изучения, которая легко скачивается из интернета. Плюс консультацию опять же догадайся сам.
  • Вячеслав Петровский, 47 лет
    Вячеслав Петровский
    47 лет, опыт 16 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Евгений В.
    Задание было выполнено оперативно в тот же день. Вежливый и пунктуальный исполнитель. Помимо составления договора Вячеслав рассказал, как и где его необходимо зарегистрировать. Рекомендую.
  • Александр Березовский, 52 года
    Александр Березовский
    52 года, опыт 6 лет
    4.9

    Отзывы:

    Макс
    Александр достаточно быстро, содержательно и вежливо объяснил мне ситуацию, дал рекомендации и честно указал на то, что документы, которые я хотел оформить не будут иметь ценности, их оформление - лишняя трата денег. Лучше поступить другим образом. Есть понимание дальнейших действий, исполнитель сэкономил значительную часть моих денег, и принял только за консультацию, за что я ему благодарен.
  • Марина Дунаева, 33 года
    Марина Дунаева
    33 года, опыт 11 лет
    4.8

    Отзывы:
    0

    Бакыт С.
    все профессионально, Марина разбирается в своей деятельности, рекомендую.
  • Эдуард Нефёдов, 48 лет
    Эдуард Нефёдов
    48 лет, опыт 21 год
    5

    Отзывы:
    0

    Наталия К.
    Эдуард профессионален, вежлив, пунктуален. Задание было успешно выполнено ранее оговоренного срока. Рекомендую всем и планирую обратиться, при необходимости, ещё раз.
  • Сергей Ершов, 36 лет
    Сергей Ершов
    36 лет, опыт 8 лет
    4.9

    Отзывы:

    Ольга В.
    Работа выполнена оперативно и качественно.
  • Александр Покровский, 34 года
    Александр Покровский
    34 года, опыт 16 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Светлана П.
    Очень четкий и оперативный! Приятно работать)
  • Наталия Бардыкина, 44 года
    Наталия Бардыкина
    44 года, опыт 7 лет
    5

    Отзывы:
    0

    Виктор А.
    Качество работы просто на высшем уровне!!)) И самая лучшая цена) Все объяснили, показали и рассказали) В общем советую Наталью, по настоящему отличный исполнитель и чудесный человек) Спасибо Наталье огромное))

Фото работ мастеров YouDo

Ещё примеры работ

Оценка объектов недвижимости

Оценку объектов недвижимости редко делают, потому что захотелось, чаще всего эти сведения требуются для решения личных или бизнес-задач заказчика (собственника). Цели могут быть совершенно разными, желание узнать стоимость недвижимости может пригодиться, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа, вступлении в наследственные права, инвестирование и т.д. Это важный момент, потому что истинный замысел оценки, которому следует собственник, будет воздействовать на работу оценщика и в конце концов на исследование, отчет рыночной стоимости объекта.

Зачастую выясняют рыночную оценку недвижимости, потому что именно она фигурирует при торговле объектами, и на нее нужно ориентироваться, чтобы не прогадать.

Произвести процедуру оценки можно самостоятельно, но показатели могут быть некорректными. Например, оценка недвижимости для банка должна проводиться только квалифицированным и лицензированным оценщиком. Вашу оценку и суждение о рыночной стоимости объекта, увы, не примет ни банк, ни суд, ни Росреестр.

Кто проводит оценку недвижимости?

Данную процедуру проводит специалист-оценщик. Его труд регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Причем он может быть частником и работать на себя, а может трудиться в специализированной фирме. Оценщик независимая, незаинтересованная сторона. Он беспристрастно оценивает объект, создает отчет с доказательной базой на основе своего исследования. По сути, единственная цель специалиста этой области — выяснить необходимую заказчику стоимость объекта оценки и подготовить отчет.

Найти оценщика частной практики можно на YouDo. Это удобный онлайн-сервис, который поможет отыскать исполнителя для решения вашей задачи. Вам понадобится несколько минут. Размещайте задание с описанием того, что вам необходимо на сервисе, и к вам сразу поступят несколько предложений по выполнению поставленного задания. Посмотрите рейтинг исполнителя, отзывы на него, задания, которые он выполнял. Выбирайте тщательно, и все пройдет хорошо. До и во время сотрудничества соблюдайте базовые правила безопасности, которые описаны здесь. Еще у нас есть рекомендации заказчикам и исполнителям, которые помогут избежать неприятных ситуаций. В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам пройти путь открытия фирмы от сбора необходимых документов до сопровождения вас в налоговую инспекцию для их подачи. Консультация оценщика стоит всего 1200 рублей*.

*Здесь и далее указана рекомендованная стоимость, рассчитанная на основании похожих по описанию заданий, размещенных на YouDo.

Проведение оценки недвижимости

Не нужно думать, что независимая оценка недвижимости это просто отдать специалисту бумаги и все, или что процесс обрастает необходимыми методами нахождения информации в процессе. Нет, все совсем не так. Проведение оценки недвижимости — это регламент. Этапы проходят в строгой последовательности и только с помощью специалиста-оценщика.

Длительность такого исследования обусловлена несколькими моментами (объемом и качеством стартовой информации, локацией, занятостью специалиста и т.д.) и может занимать от одного дня до трёх недель.

Сама процедура оценки состоит из 6 этапов:

  1. Определение задачи

Заказчик обращается к специалисту и поясняет, для чего конкретно ему необходимо услуга оценки недвижимости. На этом участие заказчика не заканчивается. Чтобы сделать отчет максимально точным, необходимо предпринять данные шаги уже на этом этапе:

  • перед приездом оценщика помещение нужно подготовить. Он будет проводить фотофиксацию для отчета;
  • соберите документы: акт признания прав на недвижимость или документ, подтверждающий право владения, план объекта, который можно запросить в ЕГРН (ЕГРП), техническая документация и т.д. Плюс нужно предоставить ваши данные: ФИО, номер телефона телефон, адрес регистрации и адрес фактического проживания, если нужно, то реквизиты предприятия;
  • поговорите с оценщиком. Все детали важны, поэтому рассказывайте максимально подробно. Это положительно скажется на результате.
  1. Подписание договора

Задача поставлена, документы и прочие материалы оценщиком получены, приходит время подписать договор. Он составляется в письменной форме. Кроме всего прочего, в соглашении между заказчиком и оценщиком прописывается стоимость работ последнего. Чаще всего это будет полная предоплата. На цену оценки недвижимости влияет регион. Например, оценка недвижимости в Москве частным специалистом с YouDo в среднем начинается от 1500 ₽. В среднем по рынку услуги специалиста оцениваются в 2000–5000 ₽.

  1. Сбор информации

На этом шаге оценщик идентифицирует все возможные количественные и качественные параметры предмета оценки. Для этого ему необходимо выехать на объект, осмотреть его, сфотографировать. Оценщик на третьем этапе проверяет соответствие плана БТИ и объекта в реальном времени, собирает и обрабатывает сведения по отчетности (бухгалтерской). Он будет исследовать и заносить информацию для отчета по эксплуатационным характеристикам объекта и фиксировать возможные дефекты, потому что они тоже оказывают влияние на окончательную цену.  Оценщик может задавать дополнительные вопросы, не освещенные на первой встрече, они могут быть как о самом объекте, так и об истории его использования.

Но на этом шаге сбор сведений не ограничивается исключительно объектом. Чтобы указать рыночную стоимость недвижимости, нужно исследовать и собственно рынок, в который включен предмет его интереса. Нужно выяснить историю, пути развития, наличие, цену схожих объектов и многое другое. Чем больше оценщик получит информации от вас ли, из документации, из анализа, тем точнее будет конечный вывод, отраженный в отчете.

Причем те материалы, которыми пользуется оценщик, можно подразделить на общие и специальные. К общим можно отнести информацию об экологии, экономике, социальной составляющей и правовых нюансах, которые непосредственно окружают объект и влияют на его стоимость. Специальные, как вы уже наверное догадались, это материалы, относящиеся непосредственно к объекту. Характерные черты, параметры, информация о правах на объект, различная документация, в том числе и техническая, даже информация о земле, на которой построена интересующая недвижимость.

  1. Расчет стоимости

Когда все сведения собраны, настает час вычислений. Для начала оценщик определяет, каким именно методом расчета он будет пользоваться. Чаще других работают со сравнительным методом. Название говорит само за себя. Сравниваются аналоги объекта на одной части рынка. Чтобы получить приближенный к истине результат, специалист дополнительно пользуется еще 1-2 методиками.

  1. Учет условий

Сбор информации, выбор методики — это еще не все инструменты, которыми пользуется оценщик. Принципы оценки недвижимости включают в себя ряд подходов, о которых мы поговорим чуть ниже. На этом этапе специалист применяет затратный, сравнительный и доходный подходы. Причем не всегда нужны все три, в этом случае оценщик самостоятельно принимает решение о работе с тем или иным подходом и их оценочными методиками. В конце, после всех манипуляций с расчетами мы подходим к итоговой стоимости интересующего нас объекта и созданию официального документа.

  1. Составление итогового отчета

Здесь оценщик создает документ, в котором описано его суждение о стоимости объекта, подтвержденное вычислениями, информацией и аргументами. Важно понимать, что оценщик обязан пользоваться достоверными источниками информации, так как материал, который будет присутствовать в отчете, имеет доказательную силу. Поэтому толкование должно быть прозрачное, однозначное и не должно вводить в заблуждение.

Формат отчета не так важен. Он может быть в письменном или электронном формате. Главное, чтобы у него был порядковый номер, было соблюдено оформление такого документа, а в конце стояла личная печать оценщика или печать организации, с которой он работает. Что касается электронного отчета, то подпись осуществляется с помощью усиленной квалифицированной электронной подписью.

Отчет действителен в течение полугода с момента его составления. Причем в нем должны быть указаны две даты: собственно день составления и день проведения оценки.

Также, есть вариант оценки недвижимости онлайн. Существует множество калькуляторов подобных расчетов. Механизм работы прост — вы вводите указанные в специальных графах сведения и получаете готовый расчет на свой e-mail. Но сразу оговоримся, подобная оценка носит ознакомительный характер и ни в коей мере не заменяет отчет специалиста-оценщика, которые применяет методы и способы расчета, основываясь не только на количественно-качественных данных объекта недвижимости, но и на сведениях, добытых во время его прямого исследования. Напоминаем, что банк, суд или Росреестр признают только аккредитованный специалистом отчет. Это будет официальный документ.

Принципы оценки стоимости недвижимости

Давайте начнем с того, что сам процесс может быть массовым и индивидуальным.

Массовая оценка недвижимости – это унифицированная практика по оценке сразу нескольких объектов недвижимости. Обычно их довольно много, их объединяют регион, населенный пункт, параметры и конкретная дата, в которую надо эту оценку установить. Методики такого исчисления стандартные, используется статистический анализ.

Индивидуальная оценка недвижимости – это уже работа оценщика по установлению результатов анализа совершенно определенного объекта на совершенно определенную дату. Обычно, она требуется для суда или конкретизации цены специализированного объекта.

А теперь поговорим о тех самых подходах, которые мы упомянули в 5 шаге. Применение конкретного подхода зависит от целей и сведений, которые оценщик выявил и собрал за время работы с объектом.

Затратный подход

Этот подход к работе основан на определении затрат на восстановление недвижимости, учет затрат на износ и т.д. В этом случае цена не может быть больше, чем стоимость таких затрат.

Доходный подход

В этом подходе определяется та выгода, которую может получить собственник. Данный подход включает принцип замещения, где инвестор не может платить за объект больше, чем если бы существовал аналогичный объект, способный приносить прибыль.

Сравнительный подход

Здесь все просто — наш объект мы сравниваем с похожими по количественно-качественным характеристикам объектами.

Что вычисляет оценщик?

Если коротко, то его работа в общем-то состоит из констатации вида стоимости объекта.

Их всего четыре:

Рыночная стоимость

Это цена продажи на рынке. Причем берется +/- среднерыночная цена.

Кадастровая стоимость

Это цена, зафиксированная и рассчитанная государством. Методика ее определения — массовая. Установление данной стоимости индивидуальным методом возможно только после работы оценщика.

Ликвидационная стоимость

Если продавать объект недвижимости быстро и прямо сейчас, то вас будет интересовать именно эта цена. Она ожидаемо меньше рыночной. Оценщику важно будет узнать, почему так быстро продается объект.

Инвестиционная стоимость

По названию ясно, что дело касается выгоды. Все верно, эта стоимость будет отражать ту цену, за которую можно приобрести объект, а потом получать с него прибыль. Она  всегда выше рыночной, так как вы не просто получается недвижимость, но возможный источник дохода.

Оценка недвижимости - отзывы об исполнителях

Алла Г.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 242 задания
Спасибо за своевременную и подробную консультацию по обмену квартиры (+ сама оценка квартиры с выездом на объект). Алла позитивный человек и грамотный специалист! Рекомендую 👍
Валерия, заказчик задания:
«Проконсультировать по обмену квартиры (оценка квартиры)»
500 Р

Олег Е.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 62 задания
Отличный профессионал своего дела, посмотрел документы по интересующему меня объекту недвижимости, дал правовую оценку, рекомендацию,а так же проверил контрагента.От себя благодарен и признателен.
Роман, заказчик задания:
«Посмотреть документы»
1200 Р

Марина П.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 228 заданий
Оперативно созвонились, получил качественную правовую оценку
Максим, заказчик задания:
«Юристы по недвижимости»
1800 Р

Алла Г.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 242 задания
Задала необходимые вопросы, сделала оценку по фото, без выезда - так ещё дешевле для нас вышло. Спасибо, рекомендую! Приступаем к оформлению сделки по покупке участка.
Сергей, заказчик задания:
«Оценка дома с участком перед покупкой»
1000 Р

Владимир Т.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 1 задание
Горячо рекомендую Владимира как высококлассного юриста. В короткие сроки получила максимально исчерпывающий ответ по своему довольно узкоспециализированному юридическому вопросу. И по факту получила гораздо более развернутое видение своей ситуации и дальнейших действий, чем рассчитывала. Если бы можно было поставить оценку 10 из 5, то я бы это сделала. Буду обращаться снова.
Анна, заказчик задания:
«Консультация по документам для покупки квартиры»
1500 Р

Николай К.

Рейтинг мастера:5
Выполнил 68 заданий
Очень информативно и профессионально, спасибо!
Илья, заказчик задания:
«Оценка недвижимости»
2500 Р

Часто задаваемые вопросы

Оценка недвижимости — какие цены?

Рекомендованная цена — 1300 руб. Стоимость зависит от задачи и квалификации исполнителя. Создайте задание, специалисты предложат свои условия, а Вы выберете подходящий вариант.

Как выбрать хорошего специалиста?

Ознакомьтесь с рейтингом исполнителей по услуге «Оценка недвижимости». Также изучите отзывы, примеры выполненных работ, а после предложите заказ конкретному специалисту. Либо создайте задание, и они откликнутся сами.

Оценка недвижимости — какие гарантии качества на YouDo?

8705 специалистов по оценке недвижимости, представленных на странице, не являются сотрудниками YouDo и несут личную ответственность за качество своей работы.
YouDo гарантирует возможность получить компенсацию за материальный ущерб, причиненный исполнителем, в сумме до 10000 рублей (при условии заключения «Сделки без риска»).
Исполнители рядом
  • Округ
  • Город
  • Район
  • Станция метро
Каталог услуг