Оформление купли-продажи земельного участка в Москве

Оформление купли-продажи земельного участка - что нужно знать?

Оформление купли-продажи земельного участка с рынка требует к себе серьезного отношения, чтобы в будущем избежать проблем с отстаиванием своих прав и интересов в судебных инстанциях. Если вы не знаете, где заказать услуги опытного юриста в Москве, Юду поможет вам найти подходящего специалиста. Ознакомившись с вашей ситуацией и внимательно изучив предоставленные документы, специалист расскажет о перспективах дела и предложит оптимальные варианты его разрешения.

Нюансы совершения сделки: на что обратить внимание

Во время сделки купли-продажи участка в сельском поселении или в черте города покупатель рискует значительно больше, чем продавец. При неправильном оформлении договора купли-продажи участка в собственность сделку можно легко признать недействительной и расторгнуть ее в судебном порядке. Как результат, покупатель потеряет уплаченные деньги за дачную землю. Чтобы предотвратить эти проблемы, решившись на покупку земельного участка, обратитесь к специалистам, зарегистрированным на Юду. Их большой практический опыт в решении споров, связанных со срочным приобретением земли в личную собственность, гарантирует благоприятное разрешение дела, независимого от его сложности.

Отношения между продавцом, выставившим объект на рынок для дальнейшей его реализации, и тем, кто желает купить его, строятся следующим образом: продавец отдает землю в собственность, а покупатель принимает ее, выплатив заранее оговоренную стоимость. Несмотря на кажущуюся простоту оформления купли-продажи, данное соглашение имеет свои особенности, о которых ни в коем случае нельзя забывать при покупке земельного участка. К ним можно отнести следующие:

• если договор, оформленный при продаже, не содержит в себе информацию о наличии на дачном участке индивидуальной недвижимости, но при этом она имеется, то покупатель становится полноправным ее собственником, поэтому в договор о купле и продаже земельного надела должна быть обязательно внесена информация о доме
• при заключении сделки купли-продажи земельного участка важно убедиться в наличии кадастра, так как неоформленная земля, которая не прошла процедуру межевания, не подлежит продаже
• по окончании заключения сделки купли-продажи земельного участка покупатель становится полноправным собственником приобретенного надела, который он может использовать по своему усмотрению, например, для ведения садоводства или организации личного подсобного хозяйства
• в случае нарушения любого из пунктов договора ренты, покупки, дарения или мены участка покупатель вправе расторгнуть сделку без какого-либо объяснения причин

Только при соблюдении всех нюансов и требований, которые предъявляются к заключению срочного договора купли-продажи земельного участка, можно не беспокоиться о потере прав на землю, приобретенную в собственность. Закажите сопровождение сделки продажи любого земельного участка в Москве у специалистов, зарегистрированных на Юду. В комплекс их услуг входят:

• устные и письменные консультации по вопросам, которые так или иначе касаются совершения сделки приобретения участка и сбора необходимых документов
• юридическая экспертиза документов на предмет отсутствия оснований для отказа в регистрации договора покупки участка с дачей, домом или без него в Росреестре
• юридический анализ чистоты сделки
• разработка и подготовка различных форм договора
• подготовка акта приема-передачи земельного участка
• помощь в подготовке документов дарения, мены или передачи земли по наследству
• представление интересов клиентов при проведении переговоров
• организация подписания договора на приобретение земельного участка

Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют богатый опыт в разрешении самых сложных вопросов, связанных с приобретением земельных участков не только в судебном порядке, но и при достижении взаимного соглашения сторон. Наши исполнители для всех категорий клиентов предоставляют профессиональное сопровождение любых сделок.

Этапы покупки земельных участков

Любой процесс, связанный со сделками с недвижимостью, требует сбора большого количества различной документации. Оформление договора купли или дарения земельных участков не является исключением. Пакет документов для этого случая состоит из:

• оригинала и заверенных копий паспорта
• кадастровой карты
• выписки из ЕГРП
• заявки на приватизацию участка
• квитанции об уплате государственной пошлины
• согласия супруга или супруги

Перечень необходимой документации может быть дополнен и изменен. Так, оформление документов продажи земли сельскохозяйственного назначения начинается с составления извещения. Полный список документов вы можете уточнить у юристов, зарегистрированных на Юду. Доверив им полное сопровождение процедуры, вы гарантированно избежите шибок в подготовке договора для купли того или иного объекта. Опытный юрист расскажет, какие документы нужно будет заверить у нотариуса, куда и когда их необходимо подать, в течение какого времени следует произвести оплату. Также в перечень его услуг входит оказание помощи при прохождении государственной регистрации бумаг в Росреестре.

На сегодняшний день для продажи земельного участка и ренты (бессрочное пользование объектом) обязательно нотариальное заверение бумаг. Однако, многие продавцы и покупатели недвижимости прибегают к нотариальному удостоверению только в виде исключения, что является огромной ошибкой. После рассмотрения, подписания и нотариального удостоверения бумаг обязательно проведение государственной регистрации сделки.

Сделка купли или передачи другому лицу земельного участка производится в несколько этапов. По отдельности каждый из них очень важен. Вместе же они составляют целый комплекс мероприятий, необходимых для грамотного приобретения недвижимого имущества, в том числе дома и дачи. Сюда входит:

• осмотр продаваемого дачного надела, для чего необходимо выехать на место его расположения и убедиться в существовании недвижимого имущества
• предпродажная подготовка документов - при отсутствии у продавца какого-либо документа, например, извещения, следует составить предварительное соглашение
• заключение сделки продажи земельного участка
• передача денег - во избежание мошенничества эту процедуру следует провести при нотариусе, который поможет правильно составить расписку, или использовать для этого банковскую ячейку
• регистрация приобретенного имущества в Росреестре
• межевание надела для регистрации его в качестве личной собственности

В результате вы получаете право собственности на приобретаемые сотки, которые можно будет передавать по наследству или через дарение, а также все необходимые документы, заверенные нотариусом, с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

Как правильно составить договор: возможные риски

Заказывая услуги опытного юриста для того, чтобы продать или купить земельные участки, вы ограждаете себя от всех возможных рисков. Как правило, собственник, желающий быстро продать землю, часто не дает полной информации об объекте. В результате нередко оказывается, что реализуемые участки нельзя использовать для ИЖС. Такие наделы можно будет получить исключительно на условиях аренды. Таким образом, заплатив большую сумму, вы не сможете построить ни собственный дом, ни дачу. Также вы не сможете передавать эту землю по наследству. Юрист, прежде чем оформить договор, проверит, что в графе «предназначение» стоит отметка «для ИЖС».

Нередко земля с домом продается без какой-либо разрешительной документации. Чтобы избежать затяжных судебных разбирательств, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. Специалист не только поможет правильно составить все соглашения, но и тщательно подготовит весь пакет документов, а также проверит, не заложено ли покупаемое имущество в банке и не находится ли оно под арестом у судебных приставов.

В число рисковых случаев также входит неточная формулировка данных. Процесс покупки нескольких соток куда сложнее иных сделок с недвижимостью. Поэтому помощь юриста при совершении подобных сделок обязательна.

Как обезопасить себя?

Если вы решили купить землю, но не знаете, как себя обезопасить от непредвиденных проблем, следует заключить с продавцом договор задатка. Согласно закону, если покупатель, давший задаток, расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца. Если же продавец отказывается, залог будет возвращен в двукратном размере. То есть, та сторона, которая нарушает условия предоставленного залога, и возмещает все убытки.

При этом нужно понимать, что подобная расписка отдельно существовать не может, так как она является лишь подтверждением обязательств по всем платежам.

Также можно заключить предварительное соглашение перед основным. Этот документ наделен юридической силой, поэтому он подлежит отдельному рассмотрению. Заверять его у нотариуса не обязательно.

Сколько стоит помощь юриста?

Если вы решили оформить договор на покупку земли, то неплохо было бы заранее узнать, сколько стоит эта процедура. Как правило, ее стоимость зависит от цены на:

• сопровождение сделки нотариусом
• услуги юриста
• государственную пошлину

Также стоит отметить, что если вы решили купить или продать землю по доверенности, то придется оплатить стоимость этой бумаги. С полученной прибыли за индивидуальный надел необходимо платить налог. Из-за этого часто в бумаги вписывается меньшая сумма, чем есть на самом деле. Но это чревато большими неприятностями, так как в случае рассмотрения дела в суде будет использована та цена, которая была указана ранее в документации. Поэтому независимо от того, сколько стоит объект, в бумаги нужно вписывать реальную его цену.

Доверительное управление профессионалы осуществляют качественно, вы можете быть уверены, что он возьмет под контроль каждый ваш шаг, а также окажет поддержку в общении с регистрирующими органами, предупредит возможные ошибки и значительно ускорит процедуру. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка следует поручить квалифицированному юристу.