Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры - что нужно знать?

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи. Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам. Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

• проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
• оценка рисков
• снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
• представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

• сделка будет признана недействительной
• продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
• покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

• недействительности прав собственника
• невозможности предполагаемого строительства
• возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество. Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности. Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру. Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции. Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

• достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
• законности приобретения земли под застройку
• соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

• выезд на объект
• организацию операции в банке
• присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
• анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

• содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
• соответствие копий оригиналам
• документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

• объема работы
• необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
• возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.