Оценка имущества в Москве

Оценка имущества - что нужно знать?

Оценка имущества очень широкое понятие и включает все, что вы можете представить в качестве имущества. Да, даже капучинатор, да, даже картина, написанная вами в пятилетнем возрасте и висящая у бабушки в деревне. С юридической точки зрения, все, у чего можно определить рыночную стоимость и полезность для вас лично — имущество.

К имуществу относят объекты, на которые у юрлица или обычного человека есть имущественные права. Для первых выделяют понятие имущественного комплекса – то есть сумма объектов, участвующих в деятельности предприятия.

Поэтому оценка имущества очень емкое понятие и охватывает довольно широкий спектр объектов. Через эту процедуру определяется цена, устанавливаемая с помощью определенных методов и инструментов. Важно понимать, что стоимость объекта оценки не изолированная, на нее оказывают влияние различные факторы. Таким образом достигается понимание объективной и адекватной цены на объект.

Оценивать можно следующие объекты:

• недвижимость;
• землю;
• транспортные средства любого вида. Оцениваются как комплексно, так и индивидуально;
• оборудование. Здесь речь может идти о приборах, тех.устройствах и промышленных комплексах, мебели, оргтехнике и т.д.;
• бизнес, фирма;
• ценные бумаги;
• финансовые активы;
• интеллектуальная собственность и немонетарные активы.

Важно: каждый пункт может считаться отдельно, а может входить в имущественный комплекс. Цена отдельно взятого объекта может влиять на конечную стоимость всего такого комплекса.

Оценка стоимости имущества имеет в виду не только сам объект, но и другие обстоятельства:

• локацию объекта;
• площадь и габаритные параметры;
• общее состояние, степень износа;
• налоги;
• сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект.

Экспертиза может проводиться добровольно или принудительно, например, по решению суда. Оценка имущества судом требуется, когда дело дошло до спора о действительной цене объекта, или в случае сделки с объектом, принадлежащим государству.

Добровольная экспертиза осуществляется по инициативе заказчика и решает поставленные им задачи.

На основе анализа данных и предоставленной информации специалист формирует отчет, отражающий аргументированную позицию по поводу рыночной стоимости объекта и приводятся расчеты для ее получения.

Когда нужна оценка имущества?

В общем смысле оценку имущества можно проводить, ориентируясь на желания и нужды заказчика, но есть случаи, когда закон предписывает проведение обязательной оценки:

• спор о действительной цене объекта;
• оформление брачного договора или развод;
• национализация;
• ипотека;
• выкуп или изъятие собственности владельца для использования государством;
• фиксация размера нанесенного ущерба;
• при необходимости признать сделку недействительной;
• во время подсчитывания размера страховки или суммы страхового взноса.

Независимый эксперт по оценке имущества

Законодательные нормы РФ регулируют вопрос о том, кто именно осуществляет оценку имущества. На это имеют право профессиональные, аккредитованные, независимые эксперты-оценщики, имеющие соответствующую лицензию. При некоторых обстоятельствах оценку объектам может давать судебный исполнитель, банк, страховщик и т.д.

Подходить к выбору оценщика нужно внимательно и со всей ответственностью. В конце концов от его профессионализма и знаний будет зависеть, насколько компетентным будет считаться оценка, данная объекту, его рыночная стоимость и другие необходимые сведения, включенные в отчет.

Чтобы все прошло гладко, доверьтесь независимому эксперту по оценке, которого вы найдете на YouDo. В этом онлайн-сервисе собраны несколько тысяч анкет исполнителей, готовых оказать необходимую вам услугу и решить задачу, которую вы поставите. Чтобы найти оценщика на YouDo, потребуется несколько минут. За это время вы разместите задание, описывая необходимые подробности и поставленные задачи. После публикации на нее сразу начнут поступать отклики с предложением воспользоваться услугами того или иного мастера. У вас будет возможность внимательно ознакомиться с репутацией специалиста с отзывами о качестве его работы. Выбирайте вдумчиво, и все пройдет хорошо. Чтобы обезопасить обе стороны, мы создали описание базовых правил безопасности сотрудничества. А еще отдельные советы для заказчика и исполнителя, чтобы они могли плодотворно работать и не тратить время на решение возможных неприятных ситуаций. В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам грамотно оформить оценочное заключение и ответят на интересующие вас вопросы. Консультация и работа оценщика в среднем стоит 1300 рублей*. За эти деньги вы сохраните свое время и получите помощника.

*Здесь и далее указана приблизительная стоимость, рассчитанная с помощью схожих по наполнению заданий, размещенных на YouDo.

Виды оценки имущества

Независимый оценщик определяет рыночную стоимость исследуемого объекта на конкретный период времени. Определение цены объекта кропотливый, требующий выдающихся аналитических способностей труд. В распоряжении профессионала есть несколько методов и инструментов. Мы укажем лишь некоторые.

Стоимость объекта оценки определяется:

• массово. Оценивается несколько объектов за раз. Используется статистика;
• индивидуально. Оценивается один объект.

Оценка различается по типу имущества:

• недвижимое (строения, земли);
• движимое (оборудование, транспортные средства);
• бизнес;
• ценные бумаги;
• интеллектуальная собственность.

Стоимость имущества тоже бывает разная:

• рыночная. Объективная цена, которую в условиях рынка в данный момент времен может установить продавец и запросить покупатель;
• инвестиционная. Учитывается предполагаемый доход;
• ликвидационная. Цена объекта и его реализация рассчитываются, несмотря на условия, диктуемые рынком;
• для налогообложения;
• утилизационная. При расчете берутся данные о затратах на эксплуатацию и запасные части, а также об утилизации объекта;
• инвентаризационная. Применяется в недвижимости и учитывает технические параметры объекта;
• кадастровая. Используется при экспертизе недвижимости и оценивает ситуацию на рынке в данный момент времени.

Методы оценки имущества

Затратный

Расчеты ориентированы на стоимость гипотетического ремонта объекта.

Сравнительный

Применяется исследование цен на рынке и недавних сделок на похожие объекты.

Доходный

Цена складывается из исследования гипотетической прибыли от владения, реализации и перепродажи объекта.

Конкретный объект и эпизод экспертизы диктует свой набор методов денежной оценки имущества. Все зависит от поставленных задач, информации, имеющейся у оценщика, от самого объекта и его параметров.

Процедура оценки имущества

Она проходит в шесть этапов.

• выбор эксперта;
• обсуждение с оценщиком целей и задач, устанавливаемых заказчиком. Подготовка бумаг. Комплект документов напрямую зависит от того, что именно нуждается в экспертизе;
• подписание соглашения об оценке;
• основной этап работы, на котором эксперт-оценщик исследует рынок, предоставленную информацию и документацию, анализирует факторы, влияющие на стоимость объекта, выезжает на осмотр и проводит фотофиксацию, рассчитывает стоимость, использую методы и подходы, необходимые в данной ситуации;
• формирование отчета;
• проверка заключения, передача его заказчику.

Оценочная экспертиза невозможна без грамотного профессионала. Более того, от его навыков зависит качество заключения и достижение поставленных целей. Надо сказать, что отчет это не просто бумага, содержащая в себе указание на рыночную стоимость. Заключение эксперта имеет официальный статус с доказательной силой, то есть может быть использовано в суде для защиты своих прав.

Что касается длительности проведения экспертизы и стоимости, то они зависят от задач, поставленных заказчиком, объема работ и назначения имущества или комплекса. Так, оценка имущества в Москве стартует с отметки 1 500 ₽. За эту сумму можно провести оценку автомобиля для нотариуса по наследству.

Оценка имущества предприятия

Данная процедура весьма полезна и популярна, а все потому, что экспертиза организации, компании, бизнеса или предприятия дает полные и объективные данные об активах, приносящих пользу в хозяйственной деятельности компании. Точная и достоверная информация ценна для руководителя и самого бизнеса в целом. Стоимость основных объектов, недвижимости или нематериального имущества позволяет получить правильное представление о положении бизнеса на рынке, планировать развитие предприятия, принимать управленческие решения, формировать понятие и возможности продажи и получения прибыли. Таким образом, знание рыночной стоимости предприятия это по сути знание его эффективности.

Также, заключение эксперта может понадобиться для других нужд. Например, основываясь на отчете оценщика, может быть пересмотрен размер налогов, а в суде отчет имеет доказательную силу при обжаловании цены выкупа или в иной ситуации, где необходимо подтвердить реальную ценность предприятия или предметов, принадлежащих ему.

Помните, аудит юрлица стоит дороже, чем та же процедура, но проводимая для физлица. На стоимость работ влияет их объем, поставленные задачи, а также количество объектов. Так, комплексная оценка выйдет дороже, чем определение цены отдельных активов.

Оценка имущества должника

К ней прибегают, когда требуется оценить арестованное имущество. Причем экспертизу проводит не оценщик, а пристав-исполнитель, ориентируясь на среднерыночную цену, если законодательством РФ не сказано иное. Такой аудит фиксирует стоимость сделки, по которой осуществляется реализация арестованного имущества должника.

В некоторых случаях пристав-исполнитель может привлечь к экспертизе оценщика. Например, когда одна из сторон не соглашается с установленной ценой объекта или объектов. Обжаловать решение пристава-исполнителя можно в течение 10 дней после уведомления о проведенной процедуре экспертизы. В заключении указывается, на какой срок распространяется установленная рыночная стоимость объекта. Если срок истек, а имущество не реализовано, то в последующий за этим месяц назначается повторная оценка.

Оценка движимого имущества

Главная проблема такой оценки, это разнообразие типов такого имущества. Ведь под классификацию объекта как движимого имущества подпадает довольно большой список предметов. Это не только автомобиль или станок, но мебель, одежда, животные, ценные бумаги и деньги, запасы со склада, права на собственность и т.д.

Зафиксированная экспертом стоимость объекта движимого имущества применяется для покупки, продажи или обмена между участниками коммерческой сделки. Причем цена объекта рассчитывается с оглядкой на условия рынка и указывается на определенную дату.

Процедура оценки движимого имущества не так проста и содержит много нюансов. Например, принципиально важно, чем именно является объект оценки — действительный и полезный актив компании или это самостоятельный объект экспертизы. Также, цена объекта находится в прямой зависимости от условий его реализации и использования. Специалист обращает внимание и на то, является ли оценка конкретного движимого имущества составной частью экспертизы более крупного объекта, скажем, недвижимости. В случае оценки движимого имущества эксперт принимает за начальную единицу предмет, который можно описать как законченный и имеющий инвентарный номер или наименование.

Оценка рыночной стоимости имущества сложный процесс, требующий знаний, умений и навыков грамотного профессионала.