Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Требуется юридическая помощь?
  1. Разместите заявку
  2. Проверенные юристы предложат свои услуги
  3. Выберите лучшего специалиста по цене и отзывам
Найти исполнителя

Рекомендованные исполнители

Средний рейтинг: 4.87
(на основании 5 отзывов)
  • Цены
    Необходим юрист, имеющий опыт в оспаривание кадастровой стоимости 10 000 руб.
    Отзывы
    дмитрий
    Профессиональный подход, очень оперативное выполнение. Адекватный исполнитель. лучше и пожелать не мог когда размещал задание.
  • Отзывы
    Кристина Н.
    Замечательный, компетентный юрист. Мне, как человеку, который не знает терминов и всего прочего, все ражвал, объяснил, подробно ответил на все вопросы. Не спешил. По несколько раз повторял то, что мне было непонятно. Большое спасибо.
  • Отзывы
    Stas
    спасибо за качественно составленный договор
  • Отзывы
    Кристина
    Виолетта проверила ДДУ и выслала замечания и рекомендации очень быстро несмотря на выходной день. Затем еще долго отвечала на все мои вопросы по телефону. Качественно и быстро. Было очень приятно работать с Виолеттой.
  • Отзывы
    Раиса К.
    Всё понравилось. Квалифицирована оказана юридическая помощь, все четко и понятно. Спасибо большое. Буду еще обращаться.
  • Отзывы
    Елена С.
    Спасибо большое за помощь)
  • Отзывы
    Анна Р.
    Все хорошо!
  • Отзывы
    Всеволод П.
    Все было супер 💫
  • Отзывы
    Михаил
    Задание выполнено быстро и качественно.
  • Отзывы
    Андрей М.
    Задачу выполнила быстро, чётко, а главное что мне понравилось - очень подобно объяснила, и зацепила именно практическим опытом работы в суде. Рекомендую как хорошего и знающего юриста.
  • Отзывы
    Светлана Б.
    Задание выполнено хорошо Все интересующие вопросы были оговорены Спасибо большое Ещё буду обращаться к исполнителю
  • Отзывы
    Елена М.
    Задание выполнено. Все в рамках договоренностей. Спасибо!
  • Отзывы
    Эдуард М.
    Профессионально подготовлен, пунктуален, приятен в общение. Рекомендую.
  • Отзывы
    Полина Д.
    Проблема с грамотным юристом была у меня давно. Или попадались, необязательные, или те, кто даже не пытался вникнуть в позицию, а только смотрели бумаги и говорили: «надо идти на мировую», или те, кто чихнуть без оплаты не был готов. Так было до сегодняшнего дня! Виктория посмотрела документы, задала 3 вопроса, услышала мою позицию. И ответ на претензию готов. Аргументировано, четко, быстро, жестко, как я и просила. Спасибо. Очень рекомендую как профессионала.
  • Отзывы
    Ekaterina K.
    Все отлично!
  • Отзывы
    Лариса Д.
    Благодарна Вячеславу за проведенную работу. Расспросил все детали сложившейся ситуации, объяснил доходчиво и понятно для обычного человека. Исковое заявление было составлено в оговоренные с исполнителем сроки. Буду работать дальше. Большое спасибо. Было приятное общение, без навязывания дополнительных услуг.
  • Отзывы
    Марина С.
    Владимир помог отредактировать Заявление в редакцию журнала. Спасибо.
  • Отзывы
    Петр
    Исполнитель сделал задание очень быстро и профессионально. Вопросы по делу. Приятно иметь дело с профессионалом своего дела! Надеюсь на дальнейшее сотрудничество.
  • Отзывы
    Дмитрий А.
    Все отлично, всем рекомендую.
  • Отзывы
    Natia T.
    Михаил очень вежливый и квалифицированный специалист. Объяснил мне на понятном языке для человека, который в юридических вопросах ничего не понимает. Благодарю за оперативную связь! Рекомендую!!!
  • Отзывы
    Юлия М.
    Александр оперативно подготовил в письменном виде ответы на вопросы по перепланировке, привел выдержки из существующих нормативных актов. все стало понятно) рекомендую исполнителя!
  • Отзывы
    Наталия Т.
    Ирина профессионал с Большой буквы, необыкновенно ответственный и порядочный человек. Работает на результат !! Асс в своём деле ! Я обратилась к Ирине находясь даже не в России. По очень сложному делу. До этого все о казывали или назывались сумасшедщие цены и не было никакой уверенности что дело будет выиграно. Мы с ней переговорили по телефону и после этого на следующий день Ирина вы Алла мне правовую оценку ситуации и нашу стратегию что вообще редкость . Потом мы в треиились лично и я сразу почувствовала что она будет биться за меня и мое дело чтоьы его быстро и грамотно выиграть. Ирина это специалист каких мало и ещё раз хочу подчеркнуть ОЧЕНЬ порядочный человек который выкладывается на 1000% за вообще дело ! Мы с ней созванивались по несколько раз в день и в еда она была на связи причем в позднее время в том числе .нсли бы не Ирина я бы не выиграла очень важное для меня дело !!! Без неё этого бы не случилось ! Всем рекомендую по любому юридическому вопросу или ситуации обращаться только к ней и ваш у по обеспечен! Вообще свой хороший юрист в нашей жизни нужен постоянно по всем вопросам. Теперь Ирина будет наим семейным юристом ! Ирина, благрдарю за Вашу работу!
  • Отзывы
    Денис К.
    Из десятка полученных отзывов выяснилось, что только Лидия обладает достаточным практическим опытом для решения моего вопроса. Я получил подробную и грамотную консультацию, и то , о чем ломал голову 2 дня, решилось за 15 минут телефонного разговора. Выражаю огромную благодарность за профессионализм и приятное, понятное и легкое общение. Все было объяснено предельно понятно, со ссылками на нормативно-правовые акты и учитывая реальную судебную практику, что очень важно. Могу смело, как практикующий юрист, рекомендовать Лидию!
  • Отзывы
    Константин Н.
    Оперативно! То что надо
  • Отзывы
    Павел Ч.
    Все отлично, четко и профессионально! Спасибо!
  • Отзывы
    Marina S.
    Артур выполнил все в кратчайшие сроки, профессионально, ответил на дополнительные вопросы. Спасибо большое. Рекомендую.
  • Отзывы
    Евгений
    Было много предложений, но многие отвечали шаблоном, а Евгения ознакомились с проблемой, и сразу написала по сути. Созвонились, пообщались, стало ясно, что Евгения имеет опыт в подобных делах. Вопрос был решён в течении нескольких дней, за что ей огромное спасибо! Арест с авто сняли, на сайте ГИБДД несколько раз проверяли, планировали совместную поездку в отделение ФССП, но не понадобилось.
  • Отзывы
    Крис
    Не со всем то что хотела получить. Долго. В виде не том который запрашивала. Может мне просто не повезло.
  • Отзывы
    Nadia F.
    Большое спасибо Ирине за помощь Она очень оперативно включилась в ситуацию, терпеливо разъясняла важную информацию, очень профессионально подошла к изучению дела и составлению документа. Дала четкие инструкции. Очень благодарна Ирине за помощь.
  • Отзывы
    Сергей С.
    Хороший специалист. Компетентный, внимательный к вашей ситуации. Впредь буду обращаться.
Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

  • Оспаривание кадастровой стоимости – закажите услугу на YouDo;
  • исполнители в Москве готовы оказать услугу;
  • вы сами назначаете цену задания в категории "Оспаривание кадастровой стоимости".

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы сталкивались с покупкой или продажей объектов недвижимости, то наверняка знаете, что у них есть две цены: рыночная и кадастровая. Рыночная стоимость — цена объекта недвижимости или земли, устанавливаемая продавцом и покупателем в процессе продажи. Кадастровая стоимость — цена, устанавливаемая государством в соответствии с несколькими параметрами, о которых мы поговорим дальше.

В этой статье нас интересует кадастровая стоимость. Она влияет на расчет и размер налога на имущество и земельного налога. А значит, высокая кадастровая стоимость формирует большую сумму уплачиваемого налога. Также, данный показатель влияет на определение величины госпошлины, необходимой при судебных разбирательствах. Но оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно не только, когда она повышена, но и в случае ее занижения. Так как с такими цифрами могут возникнуть проблемы во время продажи.

Важно: если вы владеете квартирой, жилым домом, гаражом, машино-местом и т.п., то с 1 января 2020 года налог на это недвижимое имущество рассчитывается согласно кадастровой оценке. Поэтому выяснить ее и опротестовать, если это необходимо, полезно.

Теоретически кадастровая стоимость равняется рыночной, но все мы понимаем — правила это одно, а реальность совсем другое. Кадастровая стоимость объекта зависит от его площади, времени постройки, состояния, местоположения, от наличия или отсутствия коммуникаций, даже от использованных материалов. Параметров много, и оценивать их у каждой конкретной постройки или объекта нет возможности, поэтому кадастровый анализ производится массовым способом. То есть цену берут среднюю, рассчитанную из стоимости квадратного метра в пределах того района или населенного пункта, где расположен объект недвижимости или земля.

Отсюда при расчетах и в отчетах появляются неточности и ошибки, касающиеся цены. И нельзя сказать, что это приятный сюрприз для собственника. Когда кадастровая стоимость колеблется в ту или иную сторону, это грозит проблемами. Высокий налог на имущество и землю, вопросы от банка во время продажи, так как последний может подозревать вас в намеренном занижении цены.

Оспорить кадастровую стоимость можно в двух случаях:

  • объект недвижимости или земельный надел имеют особенности пользования ли используются так, как не сказано в отчете при государственной оценке;
  • цена объекта недвижимости или земельного надела значительно выше или ниже цены на схожие объекты в этом же районе.

Важно: чтобы не потерять в деньгах, оцените необходимость обжалования кадастровой оценки. Заложите в бюджет расходы и возможную выгоду, сравните нынешний налог и тот, который предполагаете выплачивать после смены кадастровой стоимости, а потом сравните с суммой, необходимой на урегулирование этого вопроса.

Если все пройдет хорошо, то в итоге налог станет меньше, собственник будет защищен от вопросов и от государства, и от банков. Но помните, что это долгий и сложный путь.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости в суде

Опротестовать ее можно в одном из органов: в суде или в комиссии. Юрлица заявляют о своем намерении и подают необходимые материалы в комиссию. При условии, что кадастровая оценка была установлена до 2017 года, если после, то единственный путь — суд. Обычным людям доступны оба инструмента для обжалования. Причем вердикт, вынесенный комиссией, опротестовывается через суд. В чем разница между подачей обращения в комиссию или суд, мы опишем ниже.

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости или земли вправе как владелец данного объекта или земли, так и наследники, арендатор, в том числе и прошлый собственник.

Как вы уже поняли, закон оговаривает возможность опротестовать кадастровую оценку двумя способами — внесудебным или судебным. Но прежде чем мы перейдем к их рассмотрению, хотим вам напомнить, что оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости или земельного участка раз и навсегда не удастся. Переоценка осуществляется государством раз в 2–3 года. Иногда она оказывается такой же, как до оспаривания, или даже выше. В этом случае собственнику придется все проходить повторно.

Необходимость обжалования будет зависеть от ряда условий, в том числе и разницы между предполагаемой экономией и затратами на процедуру. Поэтому нужна консультация с оценщиком. Он сопоставит цель собственника со сложившейся ситуацией на рынке и даст экспертное мнение.

Воспользовавшись YouDo, онлайн-сервисом по поиску исполнителей для ваших бытовых, судебных и бизнес-задач, вы можете легко и быстро отыскать оценщика и юриста. В среднем юридическая консультация стоит 1000* рублей, составление и подача жалобы в суд — 1300 рублей, услуги оценщика можно найти за 2200 рублей.

*Здесь и далее указана рекомендованная стоимость, рассчитанная на основании похожих по описанию заданий, размещенных на YouDo.

Внесудебный порядок

Обжаловать кадастровую оценку можно в комиссии. Она есть не везде, будьте внимательны при выборе метода оспаривания. Так, например, оспаривание кадастровой стоимости в Москве проводят только через суд, а в Московской области комиссия по разрешению споров есть.

Алгоритм действий:

  • воспользуйтесь сайтом Росреестра или кадастровой картой, которая находится в общем доступе, и выясните необходимую информацию о вашем владении;
  • обратитесь к оценщику. Он займется анализом цены объекта на рынке в тот день, когда была оглашена кадастровая оценка;
  • напишите и подайте заявление. Кроме этого должны присутствовать отчет оценщика, выписка из ЕГРН и копия документов, доказывающих право владения;
  • получите вердикт комиссии. На его формирование отводится не более 30 дней;
  • при отказе вы вправе в течение 3 месяцев опротестовать вердикт комиссии в суде.

Чем удобен внесудебный порядок? Он быстрее и дешевле. Небольшое время разбирательства заявки (от 2 месяцев) и фактически только оплата работы оценщика. Но попытки решить свой вопрос через комиссию в более чем половине случаев заканчиваются отказом.

Судебный порядок

Иск следует подавать в Верховный суд субъекта РФ по месту регистрации органа, который установил нынешнюю кадастровую цену объекта. Давность иска должна быть не более 5 лет с даты фиксации кадастровой стоимости, которая обжалуется человеком или юрлицом.

Важно: в случае, когда вы подали заявление, но за время его рассмотрения кадастровая стоимость изменилась, то, увы, но опротестовать предыдущую оценку нельзя. Придется все проходить заново.

Если брать статистику по судебным решениям, то там положительных исходов больше. Но помните, что судебный вердикт может не соответствовать вашему оригинальному запросу, и кадастровая стоимость получится другая. Если вас не удовлетворило решение суда, то можно подать апелляцию в течение одного месяца после оглашения. Если же все прошло удачно, то новые данные начнут действовать с 1 января того года, в котором было подано исковое заявление.

Судебный порядок обходится дороже — госпошлина, услуги юриста, оценщика, экспертиза отчета. И дольше — 6 – 8 месяцев.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка

Итак, мы уже выяснили, что оценка специалиста, которого предоставляет государство, не берет в расчет специфику конкретного объекта недвижимости. У квартиры планировка, этажность, инфраструктура и т.д. У земельного участка — площадь, размер, вид разрешенного пользования, категория земель, постройки, характеристики почвы.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка нужно собрать документы и информационные материалы о его площади, назначении, кадастровой оценке и времени ее фиксации в Росреестре. Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости понадобится та же информация. Полный список документов мы приведем ниже.

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Ее уменьшение может быть реализовано посредством изменения вида использования объекта или земли, либо посредством опротестования отчета кадастровой оценки.

Вы взвесили все за и против и решили проходить процедуру оспаривания результатов кадастровой стоимости. В этом случае порядок такой:

  • определите, насколько велика разница между рыночной и кадастровой ценой вашего владения. Делается это при помощи выписки ЕГРН (ЕГРП), которая запрашивается в Росреестре и сравнивается с ценами в объявлениях о продаже похожих объектов недвижимости или наделов в том же районе. Низкая цена соседних построек или участков говорит о том, что кадастровая стоимость вашего владения завышена;
  • итак, разницу вы увидели, но ее нужно доказать. Для этого воспользуйтесь услугами оценщика, имеющего лицензию. Он выяснит рыночную стоимость на ту же дату, когда была оглашена кадастровая стоимость объекта недвижимости или земли. Еще один момент, связанный с покупкой недвижимости или надела земли, это цена, которую вы согласовали, скажем, с банком. Она не влияет на кадастровую стоимость, но такой договор и банковская аналитика понадобятся во время оценивания объекта заново. Оценщик может их использовать по своему усмотрению для определения реальной рыночной стоимости;
  • подготовьте документы, которые будете подавать в комиссию. Это выписка из ЕГРН (ЕГРП) с данными по кадастровой стоимости, копия документов, подтверждающих право собственности, отчет оценщика;
  • если пишите исковое заявление, то к нему нужно приложить эти сведения и оплатить экспертизу отчета об оценке.

Документация для обжалования кадастровой оценки

Отчет оценщика

Именно он доказывает необходимость снизить или повысить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка. Иные сведения не принимаются в качестве доказательств, тем не менее они важны как дополнительное подтверждение правоты заявителя.

Чтобы выбрать хорошего оценщика, посетите YouDo. Там можно найти отчеты и по ним составить впечатление о работе того или иного оценщика. Когда отчет будет готов, то обязательно проверьте сведения о собственнике и характеристики участка. Если в тексте будут ошибки или опечатки, то будет необходим новый отчет.

Важно: определяя рыночную стоимость, нужно соотнести ее дату с временем установления кадастровой стоимости объекта.

Экспертиза отчета

При разнице в рыночной и кадастровой стоимости более, чем на 30%, понадобится экспертиза отчета оценщика. Если вы обжалуете кадастровую оценку в судебном порядке, то эффективнее будет запросить у суда назначение экспертизы.

Справка о кадастровой стоимости

Запрашивается в ЕГРН (ЕГРП).

Документы на недвижимость или земельный надел

Документы, доказывающие ваше право владения данным объектом недвижимости или землей. Можно использовать выписку из ЕГРН (ЕГРП) или договор аренды, если таковой имеется.

Заявление

В заявлении или иске пропишите свое несогласие с определенной государством кадастровой стоимостью, ваше желание ее пересмотреть.

Дополнительные документы, утверждающие льготные условия налогообложения

Если вы пользуетесь региональными льготами, понижающими сумму налога на имущество или земельного налога, то их необходимо предоставить.

Цена на оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуг по оспариванию результатов необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Но примерные цены на эту процедуру такие:

  • работа оценщика — 3000 – 10000 рублей;
  • работа юриста в суде — 30000 – 100000 рублей;
  • госпошлина – 300 рублей;
  • экспертиза оценки рассчитывается для каждого дела отдельно.
Каталог услуг
СМИ о нас