Межевание земельного участка в Москве

Межевание земельного участка - что нужно знать?

Межевание это не что-то из русских народных сказок, не что-то, касающееся только крестьян в далекой истории. Межевание и сейчас применимо и довольно популярно, а с 2021 года еще и обязательно. Да, не спорим, что обитателям исключительно бетонных джунглей слова «межа» и «геодезисты» в одном предложении встречаются не так часто, а вот те, у кого во владении уже есть или скоро будет земельный участок, довольно часто с ними встречаются. Итак, если волею судеб вам необходимо размежевать земельный участок, то в этой статье мы рассмотрим несколько важных моментов этого процесса.

Итак, давайте начнем с того, что сейчас межевание в РФ необязательное, а вот с 2021 года так уже не будет. Все манипуляции с землей будут разрешены исключительно после межевания и учета этих данных. И если вы не проводили регламентированную Росреестром процедуру, составляющую название нашей статьи, то, например, продать участок не выйдет.

Межевание земельного участка — это осуществление фиксации границ отдельных территорий, находящихся в собственности. Причем такие границы отмечаются не только установлением их координат, но и межевыми знаками. Межуют только те участки, собственник которых инициировал этот процесс. Если земля арендована, то, увы, арендатор размежевать ее не имеет права.

Еще один важный момент. Не стоит путать межевание и вынос точек в натуру. Они чем-то похожи, но результаты у них совершенно разные. Если мы говорим о межевании, то установленные границы отображают в межевом плане в бумажном или электронном виде, а потом вписывают в кадастр.

Процесс межевание земельного участка таков: на участке приглашенный вами специалист с помощью GPS-техники фиксирует координаты пределов территории. Внесенные в спецпрограмму собранные таким путем данные формируют контуры участка. Отображается местоположение, конфигурация и площадь надела. По итогу у вас появится межевой план, который нужно зарегистрировать в Росреестре, и тогда габариты вашего участка будут официально зафиксированы в кадастре. А еще межевой план можно использовать для установления прав собственности.

А если мы говорим о выносе точек в натуру, то все происходит ровно наоборот. Параметры (координаты углов), указанные в кадастре, отмечают на территории работ. То есть геодезист может взять палки и воткнуть их в углы участка. Соединив их, вы поймете, где границы ваших владений, и где можно ставить забор. Межевой план при таких манипуляциях не требуется.

Межевание как фиксация габаритов земельного надела и их юридическое оформление — это совокупность геодезических работ. Собирается и изучается всевозможная документация, свидетельства и подтверждения. Согласуются получившиеся в ходе работ данные по габаритам участка. Проводится формирование межевого дела, постановка на учет в кадастр, и при необходимости регистрируется право собственности.

Для чего нужно межевание земельного участка

Знакомство со специалистом по межеванию земли у вас намечается, если:

• вы уточняете пределы территории. К примеру, в кадастровом учете земля есть (по нормам до 2007 года), но без фиксированных границ идентифицировать ее как вещь не получится. Или кадастрового номера нет вовсе;
• вы восстанавливаете границы, если в генеральном плане они по какой-то причине не отмечены;
• вы меняете ВРИ земли;
• вы оформляете территорию в собственность;
• вы делите участок на две и более частей. В плане вместо одного надела появятся два и более;
• вы объединяете территории;
• вы участвуете в перераспределении земель. Здесь тоже имеет место слияние участка с частью (именно с частью, это важно) другого земельного надела. На межевом плане появятся два надела с новыми габаритными показателями;
• вы спорите с соседями, или они с вами. Случается, что по документам у вас одна площадь надела, а по факту ее часть обитает за забором у вашего соседа. Конкретизировать пределы территории и забрать свое вам поможет межевание;
• вы инициировали создание нового участка посредством выкупа бесхозной земли;
• вы собираетесь возводить постройку;
• вы передаете территорию в аренду людям или компаниям;
• вы владелец земли с правом собственности, зафиксированным до 1998 года (информации из ЕГРН скорее всего нет);
• вы нашли в кадастре неточность, ошибку.

Что касается сроков реализации раздела земельных участков. То закон не регулирует этот момент. Все зависит от вас и приглашенного специалиста. Вы оговариваете срок выполнения в договоре подряда. В среднем, вся процедура может занимать от двух недель до нескольких месяцев. Плюс заложите время на официализацию документов.

Помните, что уведомить соседей стоит как минимум за месяц до приезда специалиста.

После получения межевого плана выделенную территорию надо зарегистрировать в Росреестре. Это займет десять рабочих дней. Через две недели у вас на руках окажется кадастровый паспорт, номер и цена. Перевести надел в собственность поможет МФЦ или все тот же Росреестр.

Как сделать межевание земельного участка

Если описывать процесс в минимальном количестве шагов и в общих чертах, то мы получим такой план:

• подготовьте комплект документов, который потребуется специалисту. Их комплект в основе своей одинаков, но при некоторых обстоятельствах вам понадобятся дополнительные материалы. Так, если вы владелец надела, то к списку документов понадобится добавить выписку из ЕГРН. В случае новообразованного участка добавьте схему его размещения на общем кадастровом плане плюс постановление о сепарации надела. Также вам понадобится кадастровый паспорт, если есть постройки на территории, и справка из БТИ при отсутствии таковых, засвидетельствованная у нотариуса доверенность, если за вас все делает представитель и т.д.;
• найдите аттестованного инженера-геодезиста и подпишите с ним соглашение;
• после получения на руки межевого плана и акта о приемке выполненных работ проверьте на сайте Росреестра, что размеры и пределы вашей территории обновлены. Информация станет доступна через пять-десять дней после выдачи вам готового дела.

Кто проводит межевание, и как не ошибиться, выбирая специалиста

Межевание территории земельного участка выполняется квалифицированным геодезистом. Он может действовать как в рамках организации, так и оказывать услуги в индивидуальном формате. 

Основное:

• он числится в саморегулируемой организации (СРО);
• пользуется страховкой гражданской ответственности;
• имеет актуальное свидетельство, подтверждающее квалификацию.

Выбирайте специалиста, проводящего межевание границ земельного участка, аккуратно и вдумчиво. Не соглашайтесь заключать договор, пока не почитаете впечатления других заказчиков о работе выбранного инженера-геодезиста. Помните, что халатное отношение к службе и непрофессиональное поведение влекут неточности и ошибки в расчетах.

Чтобы все прошло гладко, доверьтесь кадастровому инженеру, которого вы найдете на YouDo. В этом онлайн-сервисе собраны несколько тысяч анкет исполнителей, готовых оказать необходимую вам услугу и решить задачу, которую вы поставите. Чтобы найти геодезиста на YouDo, потребуется несколько минут. За это время вы разместите задание, описывая необходимые подробности и поставленные задачи. После публикации на нее сразу начнут поступать отклики с предложением воспользоваться услугами того или иного мастера. У вас будет возможность внимательно ознакомиться с репутацией специалиста с отзывами о качестве его работы. Выбирайте вдумчиво, и все пройдет хорошо. Чтобы обезопасить обе стороны, мы создали описание базовых правил безопасности сотрудничества. А еще отдельные советы для заказчика и исполнителя, чтобы они могли плодотворно работать и не тратить время на решение возможных неприятных ситуаций. В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам грамотно оформить межевое дело и ответят на интересующие вас вопросы. Консультация и работа кадастрового инженера в среднем стоит 3000 рублей*. За эти деньги вы сохраните свое время и получите помощника. 

*Здесь и далее указана примерная стоимость, основанная на анализе схожих по наполнению заданий, размещенных на YouDo.

Чаще всего специалист производит межевание земельного участка под ключ. Сам раздел не требует вашего присутствия. Вы понадобитесь для получения межевого дела (в нем будет два блока — изображение и текст), тех. плана, и чтобы подписать акт о приемке выполненных работ и комплекта бумаг. Инженеру-геодезисту нужно осмотреть и оценить фронт работ, получить письменное согласие соседей с назначенными пределами, проанализировать документацию, предоставляемую заказчиком.

Цена межевания земельного участка

РФ здесь не регулирует ценообразование. И однозначно ответить на “Сколько стоит межевание земельного участка?” не представляется возможным. Тарифная сетка учитывает соответствующие параметры:

• спрос и предложение на эту услугу;
• регион;
• класс земли (их семь);
• ее габариты и вид;
• локация.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области обойдется в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей. Ленобласть диктует тарифы чуть ниже — это 7 000–15 000 рублей. Если говорить о регионах, то там данная процедура может обойтись в 5 000 рублей. Естественно, что на стоимость межевания земельного участка будет влиять и то, кто именно проводит процедуру. Геодезическая компания, ИП, государство.

Можно выделить земельный участок бесплатно?

Да, такая возможность есть, правда, только в двух случаях.

• покупка или аренда территории благодаря аукциону;
• государство само инициирует работы по занесению данных в кадастр.

Отметим, что дачная амнистия, о которой вы могли слышать, не позволяет произвести раздел территории бесплатно, она упрощает порядок регистрации бумаг.

Межевание земельного участка с соседями

Если вы решили межевать ваш надел, то сделать это тихо и самостоятельно не получится. Межевание территории дело коллективное — вас и ваших соседей. Их обязательно нужно известить, и лучше сделать это с помощью заказных писем с уведомлением. Это поможет избежать ненужных споров, если до них дойдет дело. Предупредите соседей о дате и времени появления геодезиста. Это важно, так как от них требуется согласиться с новыми габаритами вашей территории и поставить на соответствующей бумаге подпись. Но и это еще не все. Если земля располагается в ведении товарищества, то согласен должен быть и Председатель Правления.

Но все мы понимаем, что соседи могут быть не согласны, и споры за клочок земли порой перерастают в судебные разбирательства. Что делать? Суд — медленно и дорого. Полюбовно решить вопрос не получается. Всегда дешевле и быстрее пойти на компромисс. Но не забывайте, что любое решение и отказ нужно фиксировать документально.

Кстати, вы можете обжаловать раздел территории. Сделать это можно в следующей последовательности: сначала запрос направляется в администрацию, при отказе — в прокуратуру, если и там вам отказали, то прошение подается в суд.

Межевание полезная и со следующего года обязательная процедура. Но не такая быстрая, как хотелось бы, да еще и в подавляющем числе случаев не бесплатная. Самый главный совет — работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. Доверьтесь профессионалу, подготовьте необходимый комплект документов, договоритесь с соседями. Последовательность действий не такая сложная, тем не менее от правильности и своевременности ее выполнения зависит результат межевания.