Арсен Арутюнян

Имею два высших образования - строительное и юридическое, кандидат технических наук. Провожу строительную экспертизу квартиры в новостройке и оказываю юридические услуги по взысканию денежных средств с застройщика за нарушение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
1. Приёмка квартиры в новостройке проводится в следующем порядке:
1) Перед экспертизой застройщику направляется телеграмма о времени и месте её проведения. 
2) В процессе экспертизы проверяются:
2.1) качество и объём общестроительных работ — ровность потолка, стен и пола, качество гидроизоляции пола и стен в санузле и кухне, шумоизоляции и утепления ограждающих конструкций, грунтовки, стяжки пола, штукатурки и шпатлёвки стен и потолка, выявление сколов и трещин по всей квартире;
2.2) качество и объём инженерных коммуникаций: 
2.2.1) водопровод — допуски по отклонениям стояков, качество стыков, утепления, защиты гильзами и крепления труб, давление в трубах, наличие запорной арматуры у полотенцесушителя, правильность установки смесителей ванны, раковины и мойки, правильность сборки узлов учёта воды , наличие запорной и регулирующей арматуры; 
2.2.2) канализация — допуски по отклонениям стояков, качество стыков, защиты гильзами и крепления труб, допуски по уклонам и поворотам труб сантехприборов, допуск по высоте установки тройника под сантехприборы на стояке, выявление протечек; 
  2.2.3) электрика — правильность прокладки электропроводки, допуски по сечениям проводов под освещение, розетки и заземление, проверка нормативного напряжения и заземления в каждой электроточке, исправность выключателей и арматуры освещения, наличие нормативного количества розеток в каждом помещении, системы уравнивания потенциалов, качество соединения проводки в распределительных коробках, правильность сборки узлов защиты электропроводки и учёта электроэнергии, работоспособность автоматических выключателей;
2.2.4) отопление — допуски по отклонениям стояков, радиаторов и конвекторов отопления, правильность установки и подключения радиаторов и конвекторов отопления, качество стыков, утепления, защиты гильзами и крепления труб, температура теплоносителя, правильность сборки узла учёта, наличие теплосчётчика, запорной и регулирующей арматуры;
2.2.5) вентиляция — проверка тяги вентиляционной системы в санузле и кухне, качество сборки труб воздуховода, наличие и работоспособность принудительных вентклапанов, выявление обратной тяги вентиляционной системы; 
2.3) качество и объём финишной отделки — правильность сборки каркаса подвесного потолка, его обшивка и окраска, качество поклейки и окраски обоев, выявление царапин, сколов, трещин и окалины по всей квартире, проверка узлов креплений, плоскости, прямолинейности, вертикали и горизонтали смонтированных стеклопакетов, оконных рам и створок, дверей, напольной и настенной плитки, ламината, выявление пустот под плиткой, проверка утепления пола, стен, потолка и окон, выявление продуваний через швы и уплотнения окон и входной двери, качество установки сантехприборов, выявление влаги и плесени в квартире. 
2.4) производится замер фактической площади квартиры.
3) После экспертизы оформляется письменное экспертное заключение, в котором указываются перечень, объём и стоимость устранения выявленных строительных дефектов, а также фактическая площадь квартиры. Заключение можно использовать в суде.
2. Юридические услуги состоят из оформления и подачи иска в суд с последующим представлением Ваших интересов по взысканию с застройщика:
1) убытков за некачественный ремонт квартиры.
2) убытков за уменьшение площади квартиры.
3) неустойки за просрочку передачи квартиры.
4) неустойки за неисправление в срок строительных дефектов в квартире. 
5) процентов за пользование денежными средствами. 
6) штрафа 50% от суммы, присуждённой судом в пользу дольщика.
7) компенсации морального вреда. 
8) судебных издержек за оплату услуг эксперта, нотариуса и представителя.
9) издержек за аренду жилья (при просрочке передачи квартиры).
10) упущенной выгоды.