Оформление купли-продажи доли в квартире

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Если вас интересует оформление купли-продажи доли в квартире, то на сайте YouDo можно очень быстро найти квалифицированного правозащитника, оказывающего юридическую помощь в вопросах недвижимого имущества. Продажи доли жилой квартиры считаются юридически сложными. Для совершения сделки необходимо правильно составить договор на предмет купли-продажи существующей доли квартиры, чтобы покупатель смог в дальнейшем полноценно владеть правом пользования. Вы также можете обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору, зарегистрированным на Юду, которые знают, как правильно выполнить оформление договора купли-продажи доли квартиры.

О покупке прав на недвижимость

Как собственник объекта недвижимости, так и потенциальный покупатель должны четко понимать, что собой представляют доли. Многие ошибочно полагают, что отдельная комната является определенной долей в квартире. На практике приобретение доли в жилой квартире – это переход права на имущество (то есть покупается не отдельно взятая комната, а часть долевой собственности). Например, если продавец владеет 1/3 площади в квартире, то именно она может перейти в собственность другому лицу.

Приобретение долей в квартирах может заинтересовать человека, которому необходимо жилье. К вопросу купли доли в квартире необходимо подойти основательно. Опытный юрист, зарегистрированный на YouDo, сможет проконсультировать вас по жилищным вопросам и грамотно произвести оформление купли-продажи части квартиры (будь то новостройка или жилище на вторичном рынке) по оптимальной цене. При покупке долей в квартирах в обязательном порядке следует внести в соответствующий договор квадратуру помещений, которые будут принадлежать лично вам.

Нередко в квартире доли покупаются с перспективой дальнейшего вложения в них денежных средств, с целью покупки оставшихся долей (прав на владение недвижимостью у других содольщиков). В ходе продажи доли стоит учесть, что совладельцы имеют право выкупить ее в первую очередь, поэтому без их согласия (добровольный отказ от первоочередного права купли и продажи) покупка любого количества долей в квартире будет невозможна.

Как содольщику продать свои права на владение недвижимостью?

Каждый из содольщиков имеет право выставить на продажу долю квартиры, принадлежащую ему. Свою часть жилища (новостройка или «вторичка») продавец в первую очередь обязан предложить приобрести совладельцам общей недвижимости. Если содольщики откажутся от ее покупки, то вы имеете полное право выставить свою долю на продажу.

На практике осуществление продажи доли в общей квартире может быть затруднено отказом одного или нескольких совладельцев от ее приобретения или подписания права на первоочередную покупку. Чтобы без проблем выставить на продажу долю квартиры, необходимо всех совладельцев оповестить о своих намерениях в письменной форме. Для этого каждому из них нужно оправить извещение, в котором указываются:

• точный адрес объекта недвижимости
• объем вашей доли
• стоимость жилья (доли)
• прописанный текст о вашем намерении выставить на продажу долю квартиры
• коммерческое предложение на покупку

Вы можете обратиться в агентство недвижимости и получить помощь в оформлении извещения. Заверять нотариально документ не обязательно, однако, во избежание спорных моментов в вопросах купли-продажи желательно его зарегистрировать (нотариус также сможет грамотно составить извещение).

Стоимость доли, выставленной на продажу, должна быть одинаковой для всех содольщиков. Она не может отличаться от той суммы, которая будет предложена третьим лицам. На принятие решения всем совладельцам дается 1 месяц. Если никто из них не отреагировал на извещение, то вопрос продажи вашей доли может быть решен в одностороннем порядке. Отказ от предложения купить долю (отказ от желания осуществить срочный выкуп) собственники обязаны запротоколировать у нотариуса (свидетельство об отказе от прав собственности).

Если подготовка к продажам долей заняла много времени, а цена на недвижимость изменилась, то извещения содольщикам необходимо зарегистрировать и оправить заново. Если совладельцами являются малолетние (несовершеннолетние) дети, то прописанный документ (извещение) необходимо отправить по адресу опекуна (службы опеки детей).

Как составить договорное соглашение?

Процедура заключения соглашения продажи-купли жилища (долевого права) стандартна. Подготовка к ней потребует сбора документов, а также отказов (нотариально заверенных) от своих долевых прав других собственников. В договорном обязательстве указывается следующая информация:

• данные о лицах, осуществляющих продажу и покупку жилища (включая паспортные данные и место, где проходила регистрация)
• предметное описание соглашения (необходимо обязательно обозначить, где располагается жилище, квадратуру, количество жилых и нежилых помещений, а также численность совладельцев или целую семью, проживающую совместно)
• стоимость долевой части квартиры
• прочие договорные условия (оплата, процедура заселения)

Опытный юрист сможет правильно оформить договорные обязательства между заинтересованными сторонами и сопроводить сделку купли-продажи долей квартиры. Такая услуга будет стоить недорого и позволит избежать мошенничества. Чтобы провести продажу, заинтересованной стороне может потребоваться выписка с места прописки. Если сделка проводится не с сособственниками жилища, то потребуется регистрация и заверение юридическим лицом (нотариат).

Юридическая консультация позволит избежать возможных претензий от обеих сторон. В обязательном порядке при заключении сделки нужно заключить акт приема-передачи на купленный объект недвижимости.

Как зарегистрировать права на долевое владение жилищем?

Купленный объект недвижимого владения (долевое право) необходимо зарегистрировать в РосРеестре (Федеральная служба госрегистрации). В ФСГР вносятся данные о новом владельце долевого права. Без этого договорное соглашение между обеими сторонами считается юридически недействительным. Для того чтобы зарегистрировать факт передачи прав собственности, потребуется:

• соответствующее заявление обеих сторон о приеме-передаче прав собственности
• договорное соглашение и акт приема-передачи на право долевого владения
• паспорт (любой другой документ, удостоверяющий личность)
• оплата госпошлины (квитанция)

Для определения степени полномочий заинтересованных сторон могут потребоваться выписка с места проживания (для продающей стороны), а также согласие опекуна (для несовершеннолетних).

Об уплате налогов

Правовая консультация позволит разобраться в вопросах уплаты налогов после того, как вы продадите собственное долевое владение. Услуга правозащитника будет стоить недорого и позволит избежать неприятностей с налоговой службой.

После реализации жилища денежные средства, которые вы получите, считаются доходом, от суммы (указывается в договорном соглашении) которого необходимо оплатить налог 13%. В случае, если вы являетесь собственником недвижимости в течение 3 лет, то при реализации оплачивать НДФЛ не нужно.

Как заказать правовые услуги на Юду?

Заказать юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью и оформлению необходимой документации можно прямо сейчас на сайте YouDo. Для этого достаточно заполнить вашу заявку в специальной форме, а также указать возникшую проблему. На нашем сайте можно ознакомиться с отзывами пользователей, которые пользовались услугами правозащитников. Это позволит вам быстро определиться с выбором исполнителя, который проведет оформление купли-продажи доли в квартире безупречно и без проблем с совладельцами других долей.