с 9:00 до 22:00 без выходных

Оформление дарственной на земельный участок

Требуется юридическая помощь?
  1. Разместите заявку
  2. Проверенные юристы предложат свои услуги
  3. Выберите лучшего специалиста по цене и отзывам
Разместите заявку и узнайте цены
Адвокаты Автоюристы Составление документов Сопровождение бизнеса Взыскание задолженностей Защита прав потребителей Юридические консультации Стоимость услуг

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов
Рекомендованные юристы
Найдено 511 исполнителей.
Средняя оценка: 4.94
(на основании 16 802 отзывов)
Показать фильтры
Показать ещё
Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Разместить задание Уже размещено более
12 000 заданий

Грамотное оформление дарственной на земельный участок – гарантия того, что право собственности на подаренное имущество впоследствии никто не оспорит и с использованием надела или его последующей продажей у нового владельца не возникнет проблем.

Если вам необходима помощь опытного юриста в оформлении дарственной на садовый или любой другой земельный надел, стоит воспользоваться сервисом Юду. Исполнители, зарегистрированные на сайте Юду, имеют высокий уровень квалификации и многолетнюю практику. Они обеспечивают абсолютную законность и прозрачность сделок.

В перечень предоставляемых специалистами Юду услуг входит:

  • консультирование по вопросам оформления дарственных договоров
  • подготовка комплекта бумаг, необходимых для оформления дарственной на участок, нотариальное заверение документов
  • составление дарственных на участок
  • заверение договоров дарения в нотариальной конторе
  • фиксация в регистрационной службе имущественных прав нового владельца

Квалифицированные юристы готовы также проверить законность ранее оформленных дарственных на земельные участки. Если экспертиза покажет, что нормы права были нарушены, они подскажут, как исправить ситуацию. При необходимости опытные адвокаты помогут оспорить сделку в суде и осуществить возврат земли прежнему владельцу.

Исполнители Юду предлагают выгодные условия сотрудничества. Умеренные цены на услуги позволяют получить необходимую юридическую поддержку людям с любым уровнем достатка.

Условия заключения договоров дарения земли

Основные законодательные нормы, регламентирующие порядок дарения земельных участков, прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Им определены условия, на которых можно безвозмездно передать землю от одного собственника другому.

Подарить принадлежащий ему по праву собственности участок земли может любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ. Несовершеннолетним разрешается заключать договора только с согласия родителей или опекунов. Такой документ подписывается только в присутствии нотариуса и нотариально заверяется.

Оформление договора (дарственной) на безвозмездную передачу земли осуществляется только при добровольном согласии обеих сторон – дарителя и одариваемого. Договор дарения на участок даритель может подписать как с близкими родственниками, так и с гражданами РФ или иностранцами, не состоящими с ним в родстве, а также юридическими лицами.

Если собственников земельного участка несколько (супруги, члены семьи, другие долевые совладельцы), заключение сделки возможно только с разрешения каждого из них. Документы, подтверждающие согласие собственников долевого имущества (включая несовершеннолетних детей), должны быть заверенными у нотариуса.

Следует отметить: если на передаваемом в дар земельном участке стоит какое-либо сооружение (жилой дом, садовая или коммерческая постройка), согласно Земельному Кодексу РФ, подарить надел можно только вместе с ним. Оформлять и подписывать вторую дарственную на это имущество не нужно. Все отражается в едином документе.

Составление договора о дарении

Юридическую силу имеют только документально оформленные дарственные на участки земли. Любая устная договоренность между сторонами процесса ни к чему не обязывает, даже если ее факт готовы подтверждать свидетели. Правоустанавливающие документы на землю можно оформить, только имея на руках договор в рукописной или печатной форме. Заверять такой договор у нотариуса необязательно. Участникам сделки достаточно подписать документ и лично подать его в регистрационную службу.

В тексте договора обязательно указывают:

  • место и время заключения сделки
  • паспортные данные участников сделки
  • наименование объекта дарения, его подробные характеристики (месторасположение земельного участка, назначение – садовый, под жилую или коммерческую застройку, кадастровый номер, площадь и т.д.)
  • перечень всех сооружений, имеющихся на земельном участке, независимо от того, сколько они стоят (дом/дома, промышленные, коммерческие объекты, коммуникации и др.)
  • наличие договоров сервитута, аренды или других обременений (если таковые имеются)

В заверенном нотариусом договоре могут быть отражены и другие условия, не противоречащие действующему законодательству. В частности, это могут быть ограничения по использованию земли.

В интернете можно найти примерный образец дарственной, задав поисковый запрос «Форма договора дарения на участок». Квалифицированный юрист подскажет, как грамотно изменить и дополнить стандартный образец.

Юридический порядок оформления земли

Переход права на землю от дарителя к новому владельцу регистрируют в Росреестре. Вместе с тремя экземплярами договора дарения участники сделки предоставляют в регистрационную палату пакет документов, куда входят:

  • заявления о регистрации (от дарителя и лица, к которому переходит право пользования земельным участком)
  • документы, удостоверяющие личность
  • кадастровый паспорт (если межевание надела не выполнялось ранее, необходимо заранее заказать данную процедуру в землеустроительной конторе и поставить землю на учет; если имеются явные расхождения между фактическими и указанными в документах на землю данными, межевание участка следует провести повторно и откорректировать кадастровый план с учетом актуальной информации)
  • ведомость, где отражены результаты оценочной экспертизы всех имеющихся на участке построек
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на имущество (купчая, свидетельство о праве наследования или др.)

В случае, если земля является совместно нажитым в браке имуществом, потребуется также нотариальное разрешение мужа или жены дарителя. Если доля имущества принадлежит другим членам семьи, необходимо их нотариальное согласие.

Процедура перерегистрации права собственности в Росреестре, в среднем, занимает около полутора недель от момента подачи документов. Процесс передачи земельного участка является завершенным, когда новому владельцу выдан на руки документ на право владения имуществом. В этом случае даритель уже никогда не сможет передать его другим лицам по наследству и включить в посмертное завещание.

В каком случае возможна отмена дарственной и возврат земли владельцу

Причиной, по которой договор дарения может быть аннулирован, является совершение лицом, получившим в дар землю, умышленного убийства дарителя или его близких родственников, или нанесение вреда их здоровью.

Недействительной признают сделку в суде, если при ее заключении была нарушена норма закона, запрещающая передавать безвозмездно в дар земельные участки:

  • от одной коммерческой структуры – другой
  • от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан
  • государственным служащим, муниципальным работникам, сотрудникам Банка России за выполнение ими должностных обязанностей
  • медикам, педагогам и социальным работникам от воспитанников учреждений, где они работают, а также членам их семьи (мужу/жене, с которыми состоят в браке и другим родственникам первой линии)

Кроме того, следует учесть, что право собственности на подаренную землю переходит от дарителя к новому владельцу не посмертно, а при жизни. Этим договор дарения существенно отличается от завещания. Дарственная, по условиям которой права на землю переходят от одного лица к другому после смерти, является ничтожной. Этим обстоятельством вполне могут воспользоваться близкие родственники дарителя (имеющие первоочередные права на получение наследства – супруги, дети, родители), чтобы оспорить составленную не в их пользу дарственную и вступить в права наследования.

Ничтожными признаются договора дарения земельных участков, согласно которым одариваемые обязуются предоставить дарителю встречные услуги.

И еще один нюанс: если даритель переживет человека, которому была подарена в свое время земля, его право собственности на имущество будет восстановлено. Но только при условии, если это оговорено в дарственном договоре.

Сколько стоит дарственная на землю?

В цену на оформление входит:

  • стоимость регистрации прав собственности
  • стоимость получения выписки о праве собственности на землю
  • стоимость внесения информации в единый госреестр

Кроме того, одариваемому придется оплатить имущественный налог. Его ставка - 13% для граждан России и 30% для иностранцев. До недавнего времени в российском законодательстве отсутствовала такая норма, и многие люди преднамеренно оформляли договора дарения на землю вместо купчих (в этом случае цена вопроса была на порядок ниже). С января 2016 года ситуация изменилась. Теперь от налогообложения по дарственной освобождаются только близкие родственники первой линии (дети, родители, супруги, внуки, дед, бабушка, родные сестры и братья).

Уплата налогов целиком ложится на одариваемого, во сколько бы не вылились эти затраты. В свою очередь, расходы на услуги адвоката, который займется дарственной, можно оплатить пополам. Стоимость услуг наемного специалиста будет зависеть от общего объема порученной ему работы и сложности задания. Консультация относительно того, как провести оформление дарственной на земельный участок, исполнителями Юду предоставляется по оптимальной цене.

Разместить задание Успешно выполнено
более 100 000 заказов
Вакансии для юристов

Наш сервис помогает находить новых клиентов, которым требуются юридические услуги.

Узнайте как с нами сотрудничать

Расскажите друзьям:

СМИ о нас